Как выселить кого-то из вашего дома без аренды

Предположим, вы позволили кому-то оставаться в вашем доме добросовестно. Он друг или друг друга, поэтому вы не просили его подписать договор аренды, но когда вы просите его уйти, он отказывается. Что вы можете сделать, чтобы удалить его? Хорошей новостью является то, что в каждом штате есть юридические процедуры, которые помогут вам выселить арендатора, даже если вы ничего не написали в письменной форме. Вы не можете просто выбросить его, однако - вам придется получить судебный приказ, заставляющий его уйти.

Как выселить кого-то из вашего дома без лизингового кредита: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

На самом деле, есть аренда

Для большинства людей это становится неожиданностью, но независимо от того, есть ли договор аренды или нет, это не имеет значения. На самом деле, вы, вероятно, создали договор аренды, но не письменный. В большинстве случаев без аренды арендатор платит арендную плату ежемесячно. Здесь закон подразумевает ежемесячную аренду, что означает, что арендатор имеет те же права и обязанности, что и ежемесячный арендатор с письменной арендой. Вы не можете просто выбросить арендатора из месяца в месяц, так как это нарушит ее право занимать. Но вы можете сделать официальное выселение.

Вам может понадобиться юридическая причина

Обычно вы можете выселить арендатора из месяца в месяц в любое время и по любой причине, если вы будете следовать надлежащему процессу. В большинстве штатов вы можете удалить арендатора из месяца в месяц только потому, что он вам больше не нравится. В других местах вам потребуется юридическая причина для выселения арендатора; Некоторые распространенные причины включают неуплату арендной платы вовремя, повреждение имущества или нарушение согласованного условия, например, когда у арендатора есть домашнее животное, когда вы сказали ему, что не разрешаете брать с собой домашних животных. В этих юрисдикциях вам понадобятся доказательства плохого поведения арендатора, чтобы выиграть дело.

Подать уведомление, чтобы выйти

Прежде чем вы сможете выселить арендатора, вы должны уведомить его, что вы прекращаете аренду. Для этого вы должны подать письменное уведомление, которое называется «уведомление о выходе». Уведомление сообщает арендатору, что вы прекращаете работу по причинам, связанным с неуплатой, по какой-либо другой юридической причине или безо всякой причины. Для выселений без вины период уведомления обычно совпадает с периодом аренды. Таким образом, если арендатор платит ежемесячно, вы должны будете уведомить ее за 30 дней, чтобы уйти. Как правило, вы можете двигаться намного быстрее, если арендатор сделал что-то не так - уведомление о просроченной арендной плате в Калифорнии длится всего три дня. В каждом штате есть свои правила, поэтому проконсультируйтесь со своим адвокатом или бесплатной юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы правильно поняли уведомление. Вы должны доказать, что вы дали надлежащее уведомление, иначе судья не выдаст вам приказ о выселении.

Судебные документы

Арендаторы обычно уезжают без особой суеты, когда получают уведомление о выходе. Если ваш арендатор упрямо отказывается уйти к концу срока уведомления, у вас нет другого выбора, кроме как начать иск о выселении в суде. Секретарь окружного суда может сказать вам, какие документы вам нужно подать, но обычно вы пишете документы о вызовах, петициях и услугах. Вам нужно будет вручить документы об арендаторе лично или через сервер процессов. В некоторых штатах вы можете «отправлять по почте и прибивать» вызовы, то есть вы можете прикрепить их к двери и отправить заказчику копию заверенной копии.

Вывод Арендатора

Судья решает в судебном заседании, следует ли вам получить постановление о выселении, поэтому предъявите свою документацию, чтобы показать, что вы правильно обработали все уведомления и сделали все правильно. Если вы получите заказ, у арендатора будет немного дополнительного времени - около пяти дней или около того - чтобы собрать вещи и уехать. Если он не ушел к назначенной судом дате, вы можете попросить шерифа снять арендатора и заменить замки. Не пытайтесь сделать это самостоятельно. Если вы ошибетесь в процедуре, вы можете напасть на арендатора, проникнуть в него или совершить незаконный локаут. Если это произойдет, вы будете тем, кто вдруг встанет не на ту сторону иска.