Оглавление:
Правила бухгалтерского учета допускают три вида аренды. Операционная аренда - это аренда, при которой арендодатель (лизинговая компания) предоставляет арендатору право пользования имуществом. Аренда капитала делится на две категории: прямое финансирование и тип продаж. Капитальная аренда позволяет арендатору некоторые преимущества владения. С другой стороны, лизинг обходится дороже, чем прямая покупка актива, потому что арендатор платит за актив и арендную плату.
Лизинг Капитализация
Согласно Совету по стандартам финансового учета, аренда рассматривается как капитальная аренда, если она соответствует одному из четырех критериев. Аренда - это аренда капитала, если: срок аренды превышает 75 процентов срока службы актива; в конце срока аренды происходит передача права собственности; есть возможность оплатить актив по «выгодной цене»; или если текущая стоимость арендных платежей (с использованием соответствующей ставки дисконтирования) превышает 90 процентов справедливой стоимости актива.
Прямой финансовый лизинг
Аренда с прямым финансированием сочетает в себе сделку купли-продажи. Арендодатель регистрирует продажу своих книг, удаляя актив из своих книг и заменяя его дебиторской задолженностью по договору аренды. В течение срока аренды арендодатель получает процентный доход, рассчитываемый по внутренней норме доходности актива. Приток денежных средств равен арендным платежам, а отток денежных средств равен балансовой стоимости актива.
Тип продаж Аренда
Аренда по типу продажи получает тот же учетный режим, что и аренда с прямым финансированием, за исключением того, что прибыль от продажи признается в начале срока аренды, а также процентный доход, полученный в течение срока аренды. Арендодатель регистрирует валовую прибыль от аренды, эквивалентную приведенной стоимости арендных платежей за вычетом стоимости актива.
В поле зрения
Компании часто предпочитают брать в аренду, а не покупать актив по разным причинам. Одна из причин заключается в том, что аренда позволяет компании приспосабливаться к изменениям в технологиях и потребностях в мощностях, не принимая на себя больших капиталовложений. Аренда капитала позволяет арендатору пользоваться некоторыми преимуществами владения, например, требовать амортизации каждый год и вычитать процентный компонент арендных платежей. Одним из основных недостатков лизинга является отсутствие собственности и стоимости. В течение срока службы актива компания оплачивает стоимость оборудования плюс расходы лизинговой компании.