Оглавление:
Первым шагом на земельном аукционе является оценка. На этом этапе лицензированный оценщик оценит сам объект, сделает несколько фотографий, изучит сопоставимые продажи и статистику и назначит стоимость земли. Оценщик рассмотрит размер земли, местоположение и возможные будущие использования. Это часто значение, которое владелец захочет получить на аукционе, но не обязательно. Возможно, земля будет продаваться за большее или даже намного меньше.
оценка
реклама
Следующим этапом для компании-аукциониста является объявление о продаже широкой публике. Идея состоит в том, чтобы донести слово как можно большему количеству людей. Реклама чаще всего осуществляется через Интернет, прямые рассылки, рекламные объявления в газетах, а иногда и по телевидению и по радио. Чем больше людей узнают об аукционе, тем больше потенциальных покупателей может быть. Чем больше потенциальных покупателей, тем больше шансов получить более высокую цену во время торгов.
торги
Хотя сами аукционы, как правило, проводятся на объекте субъекта, это не всегда так. Те, кто заинтересован в участии в торгах, должны прибыть заранее, зарегистрироваться и получить номер. В то время как аукционист объявляет цены, заинтересованные покупатели увеличивают их количество, если они готовы заплатить эту цену. Когда цена становится слишком высокой, участник торгов должен выпасть или прекратить увеличивать их количество. Когда все прекращают торги, последний, кто поднял их число, выиграет аукцион.
Оплата
Победитель аукциона теперь должен произвести оплату. У каждой компании аукционного дома есть свои собственные рекомендации относительно этого процесса, поэтому важно заранее провести исследование. Вообще говоря, 10 процентов от покупной цены приходится на сам аукцион, и остаток должен быть оплачен в течение 30 дней. Это дает время для финансирования, если это необходимо, и время для подготовки заключительных и передающих документов.
Перечислить
Передача собственности будет осуществляться в титульной компании или офисе адвоката. Необходимо будет оформить новый акт и оплатить все сборы, такие как взносы аукциониста, налоги за возврат и другие сборы, которые должен оплатить первый владелец. Это выйдет из выручки владельцу. Покупатель будет иметь стоимость закрытия, часто около 3 процентов от покупной цены. Это расходы из кармана, чтобы помнить. После того, как все документы составлены и подписаны, они будут поданы в местное здание суда, и имущество считается переданным новому владельцу.