Оглавление:
Форма HUD-1 является окончательным расчетным отчетом в сделке с недвижимостью. Он раскрывает цену покупки и все доходы и расходы, сделанные через условное депонирование. Когда недвижимость закрывается, сертифицированный HUD-1 рассылается всем участникам сделки, включая покупателей и продавцов. Он раскрывает несколько статей, которые могут быть вычтены из отдельной налоговой декларации, например, проценты и налоги на имущество. При подготовке ваших налогов вам понадобится финальный HUD-1, чтобы определить налоги и проценты, которые вы заплатили, чтобы закрыть транзакцию. Как у покупателей, так и у продавцов могут быть вычеты, которые показаны в финальной версии HUD-1.
Отчисления покупателя на проценты и налоги
Когда покупатель приобретает недвижимость, и она является основным местом жительства, если речь идет о кредите, будет иметь место некоторая форма вычета процентов, отраженных в окончательном HUD-1, а также налога на недвижимость. Налоги на имущество, уплачиваемые при закрытии, можно найти в строках 106 и 107 на стр. 1 и в строке 1004 на стр. 2. Сложите эти суммы вместе и включите их в свою федеральную налоговую декларацию, график А, строка 6. Процент выплаченных процентов показан в строке 901 страница 2 HUD-1 и может быть вычтено в Приложении A, строка 10. Проценты и налоги, уплачиваемые за арендуемое имущество, показаны в Приложении E федеральной формы 1040.
Очки покупателя
В некоторых займах кредиторы взимают плату за выдачу займа с заемщика. Служба внутренних доходов считает это интересом. Сборы называются баллами. Они подлежат вычету в уплаченном году, если новый кредит на имущество составляет менее 1 000 000 долларов США. Оплаченные очки показаны в строке 801 на странице 2 HUD-1. Эта сумма вычитается по списку А из перечисленных вычетов по строке 12. Детализированный вычет применяется только к баллам, выплачиваемым по основному месту жительства.
Удержание продавца по налогам
Продавцы обычно платят налоги на имущество при закрытии. Эти налоги указаны в строках 406 и 407 HUD-1 и подлежат вычету в строке 6 вашей федеральной налоговой декларации, таблица A, строка 6. Это относится только к основному месту жительства. Если недвижимость является арендной платой, налоги вычитаются по таблице E федеральной формы 1040.
Соображения
Если вы прошли аудит, вам понадобится копия окончательного, заверенного заявления HUD-1 из условного депонирования, чтобы подтвердить свои выводы. Иногда во время процесса условного депонирования предоставляются оценочные отчеты HUD-1, чтобы показать приблизительные суммы, причитающиеся и причитающиеся по транзакции. Только цифры из окончательного HUD-1 могут быть использованы при списании расходов по налогам. Бухгалтер или налоговый агент может помочь вам найти правильные цифры для вычета.