Оглавление:
Право собственности и условное депонирование обычно обналичивают чек на реальные деньги при открытии условного депонирования. Иногда покупатель дает серьезный чек агенту по недвижимости при оформлении предложения о покупке недвижимости. Агент по недвижимости может удерживать чек до тех пор, пока продавец не примет предложение, а затем передать чек титульной компании.
Заработанные деньги
Заработанные деньги - это средства, которые покупатель предлагает продавцу, чтобы проявить добросовестность при оформлении предложения о покупке недвижимости. Сумма реальных реальных денег варьируется в зависимости от того, что продавец готов принять. Заработанные деньги обычно идут на цену покупки, но если покупатель отменяет предложение о покупке, он рискует потерять искренние деньги для продавца. Условия договора купли-продажи определяют, когда покупатель теряет серьезный депозит, если продажа не закрывается. Например, если договор купли-продажи зависит от оценки имущества на определенную сумму и не дает оценки, покупатель, как правило, возвращает свой серьезный депозит в случае отмены на основании низкой суммы оценки.
Право собственности и условное депонирование
Сделка с недвижимостью не обязательно включает в себя правоустанавливающую компанию, например, некоторые продажи, связанные с отказом от права собственности. Объекты title и escrow не обязательно совпадают. Основная работа титульного субъекта заключается в расследовании цепочки титулов, чтобы определить, какие права имеет продавец в отношении передачи титула. Лицо, ответственное за условное депонирование, хранит средства на счете условного депонирования в качестве третьей стороны для покупателя и продавца, в то время как сотрудник по условному депонированию обеспечивает соблюдение условий договора купли-продажи, таких как заказ страховки прав собственности, погашение залоговых прав и регистрация передачи прав собственности. Некоторые компании предоставляют как правоустанавливающие, так и условные депонированные услуги.
Государственные законы
Законы о недвижимости варьируются в зависимости от государства. В некоторых штатах адвокаты регулярно участвуют в сделках с недвижимостью. Адвокат может быть вовлечен в процесс поиска названия или иметь реальный фонд на счете условного депонирования. В этих ситуациях обналичивание чека зависит от индивидуальных обстоятельств.
Исключения
Несмотря на то, что компания, осуществляющая правоустанавливающую деятельность и условное депонирование, обычно обналичивает проверенный депозитный чек после того, как продавец принимает предложение покупателя и открывается условное депонирование, это не всегда так. Например, если агент по недвижимости преждевременно открывает условное депонирование, полагая, что у него есть принятое предложение, правоустанавливающая компания может депонировать чек на счет условного депонирования, что аналогично обналичиванию чека. Это может произойти, если агент покупателя открывает условное депонирование после того, как агент продавца сообщит ему, что продавец принял предложение, и до того, как агент покупателя получит подписанный контракт. При таких обстоятельствах всегда существует вероятность того, что продавец не доставит подписанный контракт; следовательно, покупатель и продавец не имеют соглашения.