Оглавление:
Добавление названия к названию дома дает этому человеку права собственности на ваш дом. Если ваш дом находится в свободном доступе, вам нужно будет просто подписать новый документ на оба имени, который заменит текущий документ. Если дом имеет ипотечный кредит, вам нужно разрешение от кредитора, прежде чем вносить какие-либо изменения в свой титул.
Если есть ипотека
Свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, возможно ли добавить имя, не добавляя их в залог. Смена владельца может привести к возникновению оговорки о сроках продажи, что означает, что кредитор может немедленно вызвать весь остаток по закладной.
Если вы не можете добавить название к названию, вам необходимо рефинансировать кредит, чтобы погасить текущую ипотеку. Некоторые кредиторы позволят вам добавить в акт человека, которого нет в залоге, но требования различаются. Кредитор может потребовать оба имени на закладной. Если вы подаете заявление с другим лицом, кредитор будет оценивать кредитный рейтинг каждого заемщика и соотношение долга к доходу. Если у нее плохой кредит или большой долг, это может затруднить рефинансирование. Прежде чем искать кредиты, проверьте свои кредитные отчеты и обсудите любые ошибки или несоответствия, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг. Постарайтесь ограничить скорость покупки 30-дневным окном, чтобы минимизировать влияние запросов. После того, как заявка на ипотеку утверждена, новый акт создается на обоих именах как часть процесса закрытия. Тем не менее, кредитор по-прежнему имеет право собственности на дом. Как только вы удовлетворили ипотеку, кредитор освобождает залоговое удержание и передает название на оба имени, как они появляются на деле.
Очистить заголовки
Если вы владеете домом напрямую, вы можете добавить имя, выполнив акт отказа от прав. Если вы добавляете супруга (-а), вы можете использовать документ о передаче между супругами, чтобы избежать налогов на передачу, начисляемых в некоторых округах. Требования к выполнению требований отказа от права варьируются в зависимости от штата и даже округа. Однако общий процесс такой же. Вам нужно будет заполнить форму как даритель или человек, отказывающийся от своего интереса. получатель гранта - человек, получающий проценты, - это другая сторона, которую вы добавляете к делу. Если вы не хотите отказываться от всех своих интересов, вы также будете указаны в качестве грантополучателя в новом документе. Подпишите акт перед нотариусом. В некоторых штатах могут потребоваться дополнительные свидетели. Рекомендации по регистрации дел также различаются в разных штатах. Не все штаты требуют, чтобы вы записали документ, но рекомендуется записать его на хранение. Если какие-либо деньги были обменены на проценты в доме, с вас может быть взыскан трансферный налог с этой суммы.
Способы удержания титула
То, как имена появляются в названии, влияет на интерес владельца и как собственность передается после смерти совладельца.
- Совместное владение означает, что два или более человека владеют домом вместе. Интерес владельца автоматически переходит к выжившему владельцу (ам) после смерти.
- Арендаторы в общем позволяет двум или более лицам для каждогоиметь отдельный, неразделенный интерес в доме. Прав на выживание нет, поэтому владельцы могут назначать бенефициаров для получения своих долей дома после смерти. Если в завещании нет назначенных бенефициаров, суд определяет, кто из наследников умершего получает долю дома в соответствии с законами штата.
- Общественная собственность это формасовместная аренда доступна только для супружеских пар в государствах общей собственности. Каждый из супругов владеет половиной дома и может передать свои доли кому угодно.
- Сдача в аренду это еще одна форма собственности, зарезервированная для супружеских пар. Не все штаты признают это. Каждый из супругов владеет половиной собственности и может продавать или передавать право собственности только с согласия другого. Оставшийся в живых супруг получает долю умершего от собственности после смерти.