Оглавление:
Процесс лизинга обычно начинается с письменного договора. В некоторых соглашениях, например, с соседями по комнате, устный контракт может показаться разумным. Но когда сосед по комнате нарушает основное соглашение об аренде, такое как совместное использование коммунальных услуг или арендной платы, неприятности могут начаться без письменного договора. Однако в Южной Каролине судебная система признает устные договоры аренды и обеспечивает соблюдение законов, связанных с нарушениями лизинга.
Договоры аренды
В Южной Каролине устный договор аренды является действующим договором. В результате мировые суды в Южной Каролине могут применять устные контракты, как если бы они были в письменной форме. Может возникнуть несколько ситуаций, которые могут вызвать процесс выселения. Тем не менее, арендодатель не может выселить соседа по комнате за нарушение условий аренды, если эти условия не оформлены в письменном виде.
Неуплата аренды
Арендодатели или арендаторы могут выселить соседей по комнате за неуплату арендной платы. Но сосед по комнате должен быть как минимум на пять дней позже с оплатой при наличии устного договора. На шестой день правонарушения домовладелец может связаться с мировым судом в своем районе, чтобы инициировать процесс выселения. Арендодатели могут также начать процедуру выселения, когда наступит конец устного договора. Например, сосед по комнате, который просрочил окончание срока контракта, подлежит процессу выселения.
Процесс выселения
Арендаторы в Южной Каролине не могут выполнять «выселения самопомощи». Государство требует, чтобы арендатор завершил юридический процесс, чтобы завершить выселение. Арендодатель должен заполнить Аффидевит и Заявление об изъятии и подать соответствующую плату. Затем соседу по комнате дается 10 дней на освобождение или подачу ответа в суде. Если сосед по комнате не подает ответ, не перемещает или не урегулирует претензию, арендатор должен подать «Письмо об исключении», которое дает арендатору пять дополнительных дней для освобождения имущества. Если арендатор не двигается, арендатор может потребовать, чтобы констебль завершил выселение.
Сообщение выселений
После завершения процесса выселения арендатор обязан выполнять определенные обязанности. Арендатор может вычесть убытки или просроченную арендную плату из залогового залога соседа. В этом случае арендатор должен предоставить подробную сводную информацию о причине удержаний и их суммах. В случае, если сосед по комнате должен получить средства с депозита, арендатор должен вернуть средства в течение 30 дней в Южной Каролине.