Как сдать квартиру

Сдача в аренду кондоминиума влечет за собой большую часть той же работы, что и сдача в аренду отдельного дома. Вы должны найти квалифицированного арендатора, застраховать собственность для использования в качестве арендной платы и соблюдать федеральные и статутные законы арендодателя-арендатора. Однако аренда кондоминиумов отличается в некоторых отношениях. Возможно, вам придется получить одобрение совета директоров кондо, и вы должны проинструктировать своих арендаторов о правилах и протоколе кондо. Это защищает ваше положение в ассоциации кондо и предотвращает нарушения и недопонимание между вами, вашими арендаторами и ассоциацией.

Кондоминиум building.credit: stockfotoart / iStock / Getty Images

Просмотрите правила

Ознакомьтесь с правилами вашей кондо ассоциации относительно аренды квартир. Эта информация содержится в руководящих документах ассоциации, которые иногда называют декларацией условий, условий и ограничений. В CC & R изложены правила сообщества, которым должны следовать жители - владельцы или арендаторы. Если вы сдаете в аренду свою квартиру в сообществе, которое запрещает аренду, вы можете столкнуться с штрафами и судебным иском со стороны совета.

Обратите внимание на детали

Если разрешено арендовать, вы должны придерживаться ограничений на аренду ассоциации, которые также должны быть прописаны в CC & R. Например, квартира в пенсионном сообществе может иметь возрастные ограничения для арендаторов, или ассоциация может разрешить вам сдавать в аренду только членам семьи или на ограниченный срок. Кроме того, ваша ассоциация кондо не может предоставлять арендаторам те же привилегии, что и владельцы кондо. Например, арендаторы не могут быть приглашены на заседания совета директоров кондо или им может быть разрешено выступать в совете директоров или ассоциации на заседаниях.

Найти арендаторов, которые следуют правилам

Вы несете ответственность, если ваши арендаторы не придерживаются правил кондо, поэтому проверяйте рекомендации и сдавайте в аренду только надежным арендаторам. Вы можете спросить бывшего арендодателя, не сталкивались ли потенциальные арендаторы с арендной платой или не соблюдали ли они правила прежнего проживания. Предоставьте съемщикам документы о кондоминиуме и попросите их рассмотреть их. Вы также можете включить ограничения в ваше соглашение об аренде, такие как правила владения домашними животными, общего пользования и парковки. Пусть ваши арендаторы подтвердят в письменной форме, что они понимают правила кондо, и предоставьте себе возможность ответить на вопросы, которые могут у них возникнуть относительно правил в течение всего срока их аренды.

Сделать кондо наслаждение возможным

Предоставьте арендаторам доступ к удобствам и особенностям вашего кондо-комплекса, таким как бассейны, спортивные залы, клубные дома, парковочные сооружения и прачечная, что может повлечь за собой предоставление ключей, устройств дистанционного управления или кодов доступа. Если ваши арендаторы не соблюдают правила или не платят арендную плату, сообщите им, что вы и ассоциация кондо можете ограничить доступ к этим удобствам. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы определить протокол для предупреждения арендаторов и обеспечения соблюдения правил.