Как рассчитать увеличение арендной платы по ИПЦ

Если вы арендуете недвижимость на год или более, арендодатель, вероятно, захочет увеличить ежегодную арендную плату. Это для борьбы с инфляцией, когда каждый доллар, который платят, стоит меньше. Одним из наиболее справедливых способов повышения арендной платы является ее использование на основе индекса потребительских цен. Связанные с ИПЦ увеличения относительно распространены в коммерческой аренде, поэтому, если вы арендуете помещения для бизнеса, есть большая вероятность, что ваш арендодатель будет использовать этот метод для повышения арендной платы.

Как рассчитать увеличение арендной платы с помощью CPIcredit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Что такое ИПЦ?

Индекс потребительских цен, разработанный Бюро статистики труда, основан на стоимости жизни. По сути, вы ежемесячно оцениваете одну и ту же корзину потребительских товаров - молоко, сухие завтраки, бензин, отпускаемые по рецепту лекарства и т. Д. - и затем определяете, будет ли эта цена расти или падать. Когда цена повышается в течение шести-восьми месяцев, возникает инфляция. Когда цена снижается, экономика испытывает дефляцию. Правительство использует ИПЦ, чтобы справедливо увеличить суммы пособий, которые оно выплачивает определенным людям. В секторе недвижимости арендодатели используют ИПЦ для увеличения арендной платы в соответствии с инфляцией.

Выберите правильный индекс

Типичная статья о пересмотре арендной платы ИПЦ может содержать что-то вроде этого: «Арендная плата увеличивается 1 января каждого года за счет увеличения ИПЦ по сравнению с базовым индексом. Базовый индекс - это показатель ИПЦ, публикуемый непосредственно перед датой начала аренды». Где-то в аренде вы найдете определение «ИПЦ». Это потому, что BLS не просто публикует один национальный ИПЦ; В нашей гипотетической корзине есть несколько индексов, основанных на географии, типе потребителя и типе товара. Как правило, вы используете индекс «Все товары для всех городских потребителей», который вы слышите, цитируемый СМИ. Однако в договоре аренды может быть указан другой индекс, например, определенный для местоположения имущества. Внимательно прочтите положения об увеличении арендной платы

Соберите свою информацию

Для расчета ИПЦ необходимы три вещи: сумма арендной платы, которую вы платите в настоящее время, последний показатель ИПЦ, опубликованный до даты повышения арендной платы, и последний показатель ИПЦ, опубликованный до наименьшей начальной даты или любой другой базовой даты. Аренда всегда будет ссылаться на фиксированную базовую дату, такую ​​как дата начала аренды или дата последнего повышения арендной платы. Текущие и исторические данные по ИПЦ можно найти на веб-сайте индекса потребительских цен BLS в Интернете или позвонить на одну из специальных горячих линий ИПЦ для получения региональных данных. В настоящее время BLS публикует географические данные по 17 мегаполисам.

Найти множитель корректировки индекса

Самая сложная часть ваших расчетов - выяснить, как изменился ИПЦ между датой базового индекса и текущим индексом. Мы называем это изменение «множитель корректировки индекса». Математически расчет выглядит так:

(Текущий индекс - базовый индекс) / базовый индекс = множитель корректировки индекса

Предположим, например, что последний ИПЦ, опубликованный до даты аренды (базовый индекс), равен 192,4. Последний ИПЦ, опубликованный до даты пересмотра (текущий индекс), составляет 199,6. Подставив эти числа в формулу, вы получите:

(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037

Цифра 0,037 или 3,7 процента представляет эффективный уровень инфляции или то, насколько выросла цена товара с даты аренды.

Найти новую аренду

После того, как вы рассчитали множитель корректировки, все, что вам нужно сделать, это умножить его на текущую арендную плату. Таким образом, если ваша арендная плата составляет 10 000 долларов в год, то 10 000 долларов, умноженные на 0,037, составляют 370 долларов. Это означает, что ваша арендная плата вырастет на 370 долларов, а ваша новая арендная плата составит 10 370 долларов в год. Приходите 1 января следующего года, и вы включите эту новую сумму арендной платы - 10 370 долларов - в свою формулу, чтобы найти арендную плату в следующем году.