Более 3,5 миллионов техасцев арендуют дома, в которых они живут, и многие техасские арендодатели в конечном итоге вынуждены выселять съемщика по той или иной причине. Хотя процесс выселения в Техасе не сложен, шаги должны следовать к письму. Если вы являетесь арендодателем, столкнувшимся с перспективой выселения арендатора, ознакомьтесь с главой «Аренда жилых помещений» в Кодексе имущества штата Техас, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон.
Помещики Техаса должны дать арендаторам письменное уведомление освободить как минимум за три дня до подачи заявления о принудительном въезде и задержании, то есть техасца по иску о выселении. Пропуск или попытка сократить этот шаг может удвоить время и стоимость выселения. Суд не может требовать доказательств того, что письменное уведомление об освобождении было доставлено и срок его действия истек до того, как вы подали иск, но если это произойдет, а у вас его нет, иск о выселении будет отклонен. Увольнение означает, что дело окончено, арендатору не нужно выезжать, и вы теряете пошлину за регистрацию. Если вы все еще хотите, чтобы арендаторы ушли, вам придется начать процесс заново.
Если арендатор по-прежнему отказывается переместить или исправить проблемы, которые привели к иску о выселении, вы можете обратиться за помощью в суд. По всему Техасу Мирный суд на участке, где находится имущество, руководит исками о принудительном въезде и задержании. Плата за регистрацию зависит от страны, но редко превышает 100 долларов. Местоположение имущества также определяет продолжительность времени, в течение которого арендатор должен подать ответ на ваш иск, который определяет первый день, когда ваше дело может быть передано в суд, и плату, взимаемую шерифом или констеблем за подачу документов о выселении. Если только суд не вынесет исключение, только техасский шериф или констебль могут подать жалобу на выселение.
Не пропустите дату или не перепутайте время. Если вы не появитесь, другой участник автоматически выиграет - и это также верно для арендатора. Убедитесь, что все свидетели предполагаемых нарушений, таких как материальный ущерб арендатором, находятся в суде, так же как у арендатора будут свидетели, подтверждающие обвинения в притеснениях с вашей стороны. Кроме того, убедитесь, что вы берете с собой все доказательственные документы, такие как:
- арендные книги
- предупреждающие письма
- копия уведомления об освобождении
- аренда арендатора
- другие документы и фотографии, подтверждающие жалобу
Судья заслушает доказательства и свидетелей, представленные обеими сторонами, и изучит все доказательства, прежде чем принимать решение. Если арендатор выигрывает, дело окончено. Если вы выиграете, у арендатора есть пять дней для апелляции; на шестой день вы можете подать иск на владение недвижимостью в качестве арендодателя с требованием принудительного удаления арендатора из собственности.
Если одна из сторон недовольна, у него есть пять дней, чтобы обжаловать решение в окружном суде.
Если вы выиграли, апелляция не подана, и арендатор не выехал, вернитесь в решающий суд на шестой день после вынесения решения и запросить исполнительный лист Это постановление суда, предписывающее шерифу или констеблю завладеть помещением путем физического удаления арендатора и его имущества, если это необходимо. После того, как вы заполните форму, суд предоставит и оплатит сборы, которые различаются в зависимости от юрисдикции, шериф или констебль отправят 24 часа заказать отпуск на входной двери арендатора. Если арендатор по-прежнему отказывается освободить жилье, шериф или констебль снимает арендатора и контролирует вывоз его имущества из жилища.