Какова средняя стоимость закрытия рефинансирования?

Рассмотрите стоимость рефинансирования дома, прежде чем заменить текущую ипотеку новой. Рефинансирование включает в себя большинство таких же затрат на закрытие, связанных с финансированием покупки жилья, и обычно составляет несколько тысяч долларов. Вам необходимо достаточное количество капитала в вашем доме для рефинансирования. Некоторые преимущества включают более низкую процентную ставку и ежемесячный платеж или, как правило, более выгодные условия погашения, чем в первоначальном ипотечном договоре.

Ручка по ипотечному кредиту: фотожурналистика / iStock / Getty Images

Средняя стоимость закрытия на подъеме

Ежегодно Bankrate проводит опрос 10 кредиторов по всей стране, чтобы определить среднюю стоимость закрытия ипотеки. В 2014 году ипотека на 200 000 долларов США для дома на одну семью со здоровой ссудной стоимостью 80 процентов и отличным кредитом заемщика позволила получить в среднем по стране 2539 долларов. Оценки стоимости в опросе были для кредитов в самом большом городе каждого штата и не учитывали титул и предоплату.

На веб-сайте отмечалось, что затраты на кредит в 2014 году были выше, чем в предыдущем году, вероятно, из-за более строгих правил ипотеки и надзорных требований, наложенных на кредиторов в 2013 году. Заемщики в конечном итоге несут более высокие расходы кредитора на ведение бизнеса.

Кредитор взимает плату за рефинансирование

Сборы кредиторов составляют большую часть расходов на закрытие рефинансирования. Кредиторы обвиняют точки, с одним пунктом, равным одному проценту от новой суммы кредита. Очки покрывают комиссионные кредиторов, такие как покупка процентной ставки ниже рыночной, а также могут покрывать ипотечный брокер или банк плата за начало для обработки и финансирования рефинансирования кредита. Обычно вы должны платить за оценку, а некоторые кредиторы могут взимать плату, чтобы принять ваше заявление и использовать ваш кредит.

Сторонние сборы добавить к стоимости рефинансирования

Рефинансирование требует, чтобы услуги титульной страховой компании обеспечивали покрытие для нового кредитора. Также обычно требуется расчетный агент в форме условного депонирования или адвоката. Они гарантируют, что сборы и платежи будут правильно распределены при закрытии или расчете. Прочие сборы включают нотариальные и регистрационные сборы, выплачиваемые третьим лицам. Вам также может потребоваться предварительно оплатить определенные расходы, такие как проценты по ипотечным кредитам за месяц, страховые взносы и предстоящие налоги на имущество.

Если сумма вашего рефинансирования превышает 80 процентов стоимости вашего дома, новый кредитор может потребовать Escrow Impound учитывать сбор и перечисление налогов и страховки. Вы вносите несколько месяцев налогов и страховки, чтобы открыть конфискованный счет, что еще больше увеличивает ваши расходы на закрытие.

Сокращение бремени закрытия расходов

Вам не нужно оплачивать расходы по закрытию рефинансирования из своего кармана. Большинство заемщиков добавляют закрывающие расходы к новому кредитному балансу, по существу финансируя комиссионные. Вы нуждаетесь в достаточном капитале, чтобы погасить свой старый домашний кредит и оплатить заключительные взносы. Если вы не можете или не хотите увеличивать остаток по кредиту, добавляя комиссию, вы можете выбрать более высокую процентную ставку. Ваш кредитор зачисляет вам определенное количество баллов, которые вы можете использовать для авансового покрытия расходов на закрытие в обмен на более высокую ставку. Этот вариант часто называют рефинансированием с нулевой или нулевой стоимостью закрытия.