Как продать сгоревшие дома

Продажа дома, который был поврежден в результате пожара, может стать более сложной задачей, но не невозможной. Несмотря на то, что для продажи любой недвижимости требуется сочетание факторов, поврежденные огнем дома привлекают как инвесторов, так и покупателей жилья, которые ищут выгодную сделку. Ремонт сгоревшего дома перед его выпуском на рынок является одним из вариантов, но требует раскрытия всех пожаров, будь то серьезного или минимального характера.

Поврежденный огнем дом стоит столько, сколько кто-то заплатит за него. Кредит: Пол Бреннан / iStock / Getty Images

Воспроизведение местоположения

Покупатели жилья хотят удобства; Таким образом, близость объекта к возможностям трудоустройства, магазинам, школам и общественному транспорту являются сильными факторами продажи. Следовательно, частично сгоревший дом в отличном месте может быть восстановлен до его прежнего или более высокого значения. Даже если сгоревший дом поврежден и не подлежит ремонту, расположение участка само по себе может сделать недвижимость выгодной инвестицией для потенциального покупателя, который хочет построить новый дом.

Используя преимущество низкого инвентаря

Низкие запасы помогают поднять цены на жилье выше. В местах, где дома не спешат выходить на рынок, низкий жилищный запас создает больший спрос на доступные дома. Если имущество было повреждено в результате пожара, время, чтобы подтолкнуть к продаже, - до того, как инвентарь домов для продажи в этом районе увеличится - обычно весной. Агент по недвижимости с опытом продажи поврежденных в результате пожара объектов недвижимости может помочь найти потенциальных покупателей с деньгами, которые не нуждаются в финансировании.

Воспользовавшись высоким спросом

Для домов, поврежденных пожаром, растущий спрос в сочетании с низким предложением обычно является хорошей новостью для продавцов. Сгоревшие дома, расположенные в районах, где рынок жилья набирает обороты, часто продаются по справедливой цене. На рынке, где покупатели жилья не могут дождаться покупки недвижимости, наличие меньшего выбора может быть преимуществом, особенно если дом расположен в желаемом районе. Но даже если дом продается по выгодной цене, покупатель должен рассмотреть состояние недвижимости, прежде чем делать предложение.

Определение перспектив

Перспективы "как есть" поврежденных огнем объектов включают в себя покупателей наличными и тех покупателей, которые имеют право на получение ссуды на ремонт. Перед тем, как выставить на рынок дом, поврежденный пожаром, желательно, чтобы квалифицированные домашние инспекторы оценили степень ущерба. Фактически, государственные законы требуют, чтобы продавцы предоставили покупателям заявление о раскрытии информации о состоянии недвижимости. Кроме того, предоставление потенциальному покупателю сметы от уважаемого подрядчика о стоимости ремонта ущерба может помочь в продаже имущества.

Низкая цена

Ценообразование дома может быть эффективной стратегией продаж. Хотя низкая цена продажи обычно вызывает быстрый интерес и может даже привести к конкурирующим заявкам, продажа сгоревшего дома «как есть» может означать продажу его с большой скидкой. Покупатель, который планирует восстановить собственность, будет искать более низкую продажную цену, чтобы компенсировать затраты на ее ремонт. Чтобы получить более высокую цену, может быть необходимо исправить ущерб перед продажей дома. Прежде чем выставить дом на рынок, найм лицензированного оценщика, который даст «как есть» и восстановленные ценности дома, поможет установить справедливую цену.