Оглавление:
Если вы собираетесь потерять дом из-за потери права выкупа, ваш кредитор может предложить вам наличные, чтобы быстро покинуть свой дом в хорошем состоянии. Этот платеж, обычно известный как «деньги за ключи», может помочь вам с поиском и обеспечением нового жилья после потери права выкупа. Свяжитесь с вашим кредитором и спросите, предлагает ли он денежные стимулы для переезда, и как вы можете претендовать на его программу.
лишение права выкупа закладной
Когда домовладелец не выполняет своих обязательств по ипотечному кредиту, его кредитор должен завершить судебный процесс по захвату дома, чтобы его можно было перепродать. Этот процесс, известный как взыскание, варьируется в зависимости от штата: в некоторых штатах требуется, чтобы кредитор обратился в суд для получения права выкупа, в то время как в других штатах существует административная процедура взыскания, которая не требует постановления суда. Как только кредитор отказывается от права собственности на дом, он может выселить бывшего домовладельца, чтобы новый покупатель мог завладеть имуществом.
Наличные за ключи
Выселение является отдельным юридическим процессом от потери права выкупа, и может занять месяцы, чтобы закончить. Если ваш кредитор отказывается от вашего дома, он, скорее всего, хочет вас как можно скорее. Если вы согласны уйти самостоятельно, без официального разбирательства о выселении, кредитор или покупатель может предложить вам денежную оплату, обычно известную как «помощь в переезде» или «деньги за ключи». Сумма денег, которую вы можете получить, варьируется, но ее может быть достаточно, чтобы помочь вам оплатить ваши расходы на переезд и внести страховой депозит на новое место жительства.
Квалификация
Не существует закона, требующего, чтобы кредиторы предлагали наличные деньги исключенным домовладельцам, и у каждого кредитора есть своя квалификация для предложения «деньги за ключи». Одно из типичных требований заключается в том, чтобы вы убрали все свои вещи из дома. Во-вторых, когда вы уходите из дома и убираете метлу, вы отдаете метлу представителю кредитора. Корреспондент Миннесотского общественного радио Джессика Мадор приводит пример кредитора, который способствует быстрому переселению, предлагая более крупные выплаты за ранний выезд. Спросите своего кредитора, предлагает ли он подобный стимул.
Арендаторы
Кредиторы и новые владельцы недвижимости иногда предлагают арендаторам, которые живут в исключенных домах, опцию «деньги за ключи». Новые владельцы или кредиторы часто делают эти предложения, когда хотят быстро вывезти предыдущих арендаторов из дома или здания. Арендаторы, которые проживают в заложенных домах, должны понимать, однако, что федеральный Закон о защите арендаторов при обращении взыскания и законы о защите арендаторов в некоторых штатах дают арендаторам значительное количество времени, чтобы оставаться в своих домах после того, как их арендодатель лишается права собственности. Количество времени варьируется от 90 дней до конца срока аренды арендатора. Арендаторы не обязаны принимать предложение «оплата за ключи» и должны быть уверены, что они смогут быстро обеспечить новое жилье, прежде чем согласиться на переезд.