Оглавление:
- Немного о выкупе Техаса
- Когда собственность исчезла, она ушла
- Делаем деньги за ключи
- Выселение Судебного Пути
Когда вы пропускаете несколько ипотечных платежей в Техасе, у кредитора есть возможность захватить ваш дом и продать его, чтобы погасить непогашенный долг. Кредитору не нужно обращаться в суд, прежде чем лишить права выкупа, но он должен следовать строгой процедуре уведомления и ожидания, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы быть в курсе ваших платежей. В большинстве случаев это будет не менее шести месяцев, прежде чем имущество будет продано на аукционе. Никто не может выгнать вас, пока этот процесс не закончится и новый владелец не придет за ключами.
Немного о выкупе Техаса
Выкупа не происходит в одночасье в Техасе. Если вы пропустите несколько платежей по ипотечному кредиту, банк отправит несколько предупреждающих писем и может позвонить вам, чтобы узнать, что происходит. Банк не может отправить первое официальное письмо о «нарушении» или «требовании» до тех пор, пока у вас не будет просроченного платежа в течение 120 дней, поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы выяснить, как будет изменен кредит или план платежей, чтобы избежать потери права выкупа. Письмо с требованием даст вам 30 дней, чтобы привести ваш кредит в действие. Если вы не согласились с планом до конца 30-дневного периода лечения, кредитор может выкупить и продать ваш дом на аукционе.
Когда собственность исчезла, она ушла
Вы получите уведомление о времени, дате и местонахождении по крайней мере за 21 день до продажи взыскания. На аукционе произойдет одно из двух: либо имущество будет продано участнику, предложившему самую высокую цену, либо оно вернется в банк как «REO» или собственность, принадлежащая недвижимости. Техас не имеет законного права выкупа. Это означает, что у вас нет возможности вернуть имущество после аукциона, даже если вам удастся найти деньги. На данный момент, вы, вероятно, все еще заняты имуществом. Никто не имеет законного права выселять вас, пока имущество не будет продано или станет REO.
Делаем деньги за ключи
С наличными ключами новый владелец или банк предложит вам наличные в обмен на ваш быстрый выезд. Для нового владельца это обычно намного быстрее и дешевле, чем обращаться в суд за решением о выселении. Для вас тоже есть явные преимущества. В Техасе вы обязаны погасить любую задолженность между задолженностью и стоимостью имущества, проданной на аукционе. Таким образом, если вы должны 150 000 долларов, а имущество продано за 130 000 долларов, банк может прийти за вами в случае дефицита в 20 000 долларов. Согласие на сделку «деньги за ключи» означает, что вы можете вложить деньги в этот долг. Некоторые банки могут списать всю сумму в обмен на то, что вы оставляете собственность без суеты.
Выселение Судебного Пути
Если вы не согласны на сделку «деньги за ключи», новый владелец будет судиться с вами в суде за вынесение постановления о выселении, и на этом этапе все идет довольно быстро. По закону Техаса, новому владельцу нужно только дать вам трехдневное уведомление об освобождении. После этого она может подать заявление о выселении - иск, который она почти наверняка выиграет, потому что на самом деле нет никаких оснований для того, чтобы вы оставались в собственности, как только она была юридически исключена. Как только заказ будет предоставлен, у вас есть пять дней, чтобы собраться и уехать. Если вы не уйдете добровольно, шериф насильно выгонит вас и сложит ваши вещи на обочине.