Оглавление:
Когда заемщик больше не производит платежи по ипотеке, кредитор в конечном итоге движется к потере права выкупа. Это приводит к тому, что кредитор берет дом и продает его, чтобы попытаться окупить часть затрат по кредиту. Большинство кредиторов хотят избежать прохождения выкупа из-за относительно высокой стоимости процесса.
Расходы для кредитора
Когда кредитор отказывается, он должен потратить большую сумму денег на процесс возвращения дома и его продажи. Согласно опросу, проведенному Объединенным экономическим комитетом Конгресса в 2008 году, кредиторы платят в среднем около 50 000 долл. США, когда происходит взыскание. Эта цифра может существенно варьироваться от одного случая к другому и в значительной степени зависит от стоимости дома по отношению к ипотечному балансу.
Потерянные платежи
Процесс завершения выкупа также может занять время. Во многих случаях кредиторам требуется от нескольких месяцев до года, чтобы выкупить на имущество. В этот период заемщик больше не производит выплаты по кредиту по ипотеке. Это означает, что кредитор упускает основную сумму и проценты, которые обычно идут со стандартным ипотечным платежом. Это составляет тысячи долларов потерянного дохода.
Приобретение и продажа
Кредитор также должен инвестировать деньги во владение имуществом. Это может включать в себя оплату услуг адвокатов для рассмотрения правовых аспектов процесса и оплату административных сборов. Как только имущество было взято кредитором, оно должно быть продано. Продажа дома может составлять до 40 процентов стоимости расходов на взыскание. Кредитору, возможно, придется вложить деньги в ремонт недвижимости, чтобы подготовить ее к продаже.
Смягчение кредита
Поскольку стоимость взыскания велика, большинство кредиторов предпочитают работать с заемщиком, чтобы найти подходящее решение, чтобы избежать взыскания. Согласно информации Объединенного экономического комитета Конгресса, средняя стоимость избежания потери права выкупа обходится кредитору примерно в 3300 долларов. Таким образом, кредитор может быть готов предложить модификацию ссуды или особую терпимость, которая позволяет заемщику оставаться в доме и продолжать производить платежи по ипотеке.