Оглавление:
Стать владельцем арендуемой собственности - хороший способ пополнить ваш доход. Начиная с одного дома, вы можете получать доход практически сразу. Когда вы ознакомитесь с бизнесом, вы сможете приобрести дополнительные дома для сдачи в аренду и оставить свой след в сфере недвижимости.
шаг
Узнайте все, что вы можете о бизнесе по аренде недвижимости, и убедитесь, что у вас есть все необходимое, чтобы справиться с его многочисленными требованиями. Поговорите с другими риэлторами, чтобы почувствовать, что это влечет за собой, и дополнить их вклад, исследуя журналы по недвижимости и отраслевые периодические издания.
шаг
Определите, как долго вы хотели бы иметь свою арендуемую недвижимость. Если вы решите сохранить аренду имущества на длительный срок (то есть 20 лет или более), планируйте больше инвестировать в расходы на техническое обслуживание и ремонт.
шаг
Объединитесь в сеть и создайте свой список деловых контактов, включая инвесторов, риэлторов, фирмы по управлению недвижимостью и т. Д. Присоединитесь к местной группе арендодателей или ассоциации собственников.
шаг
Найдите дома, которые сдаются в аренду в этом районе. Поговорите с владельцем напрямую и узнайте о его желании продать недвижимость. Некоторые владельцы сдают дома в аренду либо потому, что не могут продать его, либо у них нет времени выставить его на продажу. В таких случаях они часто рады выгрузить аренду потенциальному покупателю.
шаг
Подпишитесь, чтобы получать списки выкупа и смотреть дома, которые соответствуют вашим критериям в нужной области.
шаг
Приведите свои финансы в порядок и работайте над ремонтом своего кредита. Подайте заявку на кредит и получите предварительное квалификационное письмо, чтобы вы были готовы к покупке, когда найдете желаемую недвижимость.
шаг
Наймите профессионала, чтобы осмотреть дом, прежде чем совершить покупку. Рассчитайте все необходимые расходы на ремонт дома, основываясь на результатах осмотра. Будьте уверены, что дом будет дополнять ваш доход и не истощать ваши карманы из-за дополнительных расходов на содержание.
шаг
Исследования арендных ставок домов в том же районе. Определите, что вы будете взимать за аренду, гарантируя, что вы можете покрыть ипотеку и страховку и в идеале получать как минимум 10-процентную прибыль каждый месяц.
шаг
Купите дом и немедленно начните производить необходимые ремонтные работы, чтобы не было задержек при размещении дома на рынке аренды. Чистить, красить, ремонтировать технику и т. Д.
шаг
Решите, будете ли вы привлекать помощь управляющей компании или сами будете управлять арендуемой собственностью. Если вы решите работать с управляющей компанией, попросите их указать вашу собственность на своем арендном сайте.
шаг
Если вы решите не использовать компанию по управлению имуществом, разместите объявление в разделе недвижимости вашей местной газеты и на сайтах социальных сетей в Интернете, в которых будет указан ваш дом в аренду.
шаг
Поговорите с адвокатом, чтобы охватить все юридические аспекты владения арендуемой собственностью. Пусть он оформит ваш договор аренды и объяснит вам все необходимые правила аренды.
шаг
Скрининг всех потенциальных арендаторов. Проведите проверку кредитоспособности, проверку занятости, проверку биографических данных, персональные справочные звонки и т. Д. Устраните любых потенциально негативных арендаторов, поскольку они могут вызвать проблемы в дальнейшем.
шаг
Получите залог, чтобы покрыть любые повреждения имущества, которые могут возникнуть. Соберите арендную плату за первый месяц и залог при подписании договора аренды. Пройдите по будущим жильцам по дому и попросите их подписать, что в доме уже нет повреждений.