Федеральные гранты и программы для начинающих покупателей жилья

Федеральное правительство может предложить гранты, чтобы помочь вам купить или улучшить свой первый дом. Эти программы осуществляются Департаментом жилищного строительства и городского развития и осуществляются через государственные и муниципальные жилищные агентства. HUD предоставляет средства местным органам власти для предоставления или финансирования авансовых платежей и закрытия расходов. Право на получение федеральных программ зависит от дохода, местоположения и даже вашей профессии.

Программы, основанные на HUD, предлагают начинающим покупателям помощь. Кредит: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Поиск агентств, которые помогают начинающим покупателям

Местное жилищное агентство может предоставить подробную информацию о доступных грантах на основе HUD и программах финансирования в вашем регионе. Чтобы найти ближайшее к вам агентство, найдите список одобренных участников HUD по штатам, затем по городам или почтовым индексам. Ссылка на штат предоставит ссылки на ресурсы по покупке жилья и домовладению на местном уровне. Например, жители Калифорнии направляются на веб-страницу «HUD в Калифорнии» и могут выбрать «Помощь домовладельцам» в разделе «Местные ресурсы». Калифорнийское агентство жилищного финансирования перечислено, а также список городских и окружных жилищных агентств по всему штату.

Гранты покрывают небольшую часть расходов

Большинство грантов предназначаются для начинающих покупателей, которые не владели домом в предыдущие три года. Гранты не нужно погашать, и они могут помочь с частью авансового платежа, заключительными расходами или и тем, и другим, в зависимости от программы, предлагаемой вашим местным жилищным агентством. По данным Money-Zine.com, гранты обычно не покрывают более 10 процентов от стоимости дома. Количество и время, необходимое для получения гранта, зависит от средств, выделенных государству и вашей юрисдикции, а также от потребности в программе. В результате вы должны иметь право на получение первой ипотеки, обеспеченной Федеральной жилищной администрацией или обычной кредитной программой.

Вторичное финансирование требует погашения

Первоначальный взнос и помощь по закрытию расходов от федерального правительства также могут быть профинансированы. Жилищные агентства, которые производят авансовые платежи или другие первоначальные ссуды покупателям, должны быть одобрены HUD некоммерческими организациями или связаны с правительством. Вторичное финансирование должно быть погашено, но может не потребовать ежемесячных платежей. Если ссуду не нужно погашать ежемесячно, вы должны погасить остаток при продаже, рефинансировании, полной оплате дома или иным образом прекратить использование имущества в качестве основного места жительства. Вы также должны финансировать первую ипотеку, такую ​​как FHA или обычный кредит, чтобы получить вторичное финансирование.

Увеличение покупок в областях оживления

Федеральное правительство может предоставлять программы для конкретных областей, которые подвергаются активизации. Эти целевые районы имеют упадок, высокий уровень потери права выкупа, высокий уровень жителей с низким доходом и низкий уровень домовладения. Чтобы привлечь покупателей жилья в районы оживления, HUD может предложить исключенные дома по сниженным ценам. Доступность домов, принадлежащих HUD, зависит от местоположения. Ваше местное жилищное агентство может предложить гранты и программы специально для областей активизации.

Хороший сосед по соседству

Учителя, пожарные, сотрудники правоохранительных органов и специалисты по чрезвычайным ситуациям могут участвовать в программах HUD «Добрососедство по соседству» для оживления определенных областей, выделенных HUD. Хотя участники не должны быть покупателями впервые, они не могут владеть домом во время покупки недвижимости GNND. HUD предлагает 50-процентную скидку на свои исключенные дома. Вы должны согласиться взять вторую ипотеку по сниженной стоимости дома. Тем не менее тихая секунда Кредит не требует ежемесячных платежей или процентов и не подлежит погашению, если вы живете дома три года.

Homebuyer Образование и требования к доходу

Все федеральные программы для начинающих покупателей требуют от вас прохождения курса обучения для покупателей жилья. Финансовый класс учит вас о том, чтобы получить право на первую ипотеку, процесс покупки и стоимость домовладения. Агентство по жилищному строительству, которое вы используете для получения гранта или программы вторичного финансирования, вероятно, предлагает одобренный HUD класс обучения для покупателей жилья. Ваше местное жилищное агентство также предоставит любые ограничения по доходам, которые вы должны соблюдать. Пределы варьируются в зависимости от среднего уровня дохода по региону и размера домашнего хозяйства. Обычно вы должны считаться источником дохода с низким или средним уровнем дохода, чтобы иметь право на участие в программах помощи покупателям жилья.