Оглавление:
Наем управляющего недвижимостью для контроля ваших инвестиций в недвижимость является важной деталью, к которой следует относиться серьезно. Ваша собственность может быть одной из самых больших инвестиций, которую вы сделаете, поэтому вам нужна управляющая компания, чтобы заботиться о ней так же ответственно, как и вы. Управляющие недвижимостью взимают различные сборы, чтобы компенсировать выполненную работу. Начните со сравнения этих затрат при выборе управляющей компании.
Плата за управление
Менеджеры взимают плату за сбор арендной платы и надзор за имуществом в целом. Сборы варьируются в зависимости от того, есть ли у вас одна аренда, несколько арендных плат для одной семьи, жилой комплекс или коммерческое здание. Большинство управляющих компаний взимают процент с валовой арендной платы; обычно от 3 до 15 процентов. Некоторые компании взимают фиксированную ежемесячную плату независимо от арендной платы. Обычно применяются массовые скидки, поэтому чем больше у вас объектов недвижимости, тем ниже будет ваша процентная ставка. В среднем плата за управление одним домом обойдется вам в 10 процентов от ежемесячной арендной платы.
Лизинговый сбор
Арендная плата - это дополнительная плата за поиск, проверку и прием новых арендаторов. В некоторых случаях вам может потребоваться оплатить рекламу и другие расходы, связанные с заполнением вакансии. Когда ваша управляющая компания получает арендную плату за первый месяц, она вычитает арендную плату и пересылает вам остаток. Большинство компаний взимают от 25 до 100 процентов арендной платы за месяц. Когда арендатор продлевает договор аренды, ваше соглашение об управлении может включать плату за продление до нескольких сотен долларов.
Разные сборы
Когда у вас есть вакансия, управляющая компания все еще контролирует недвижимость. Стрижка травы, полив сада и охрана имущества могут стоить вам дополнительной платы. Это может варьироваться от небольшой суммы - от 25 до 50 долларов - до всей ежемесячной платы за управление. Кроме того, когда ваш менеджер звонит поставщику для предоставления услуги, такой как ремонт, с вас может взиматься надбавка к фактической стоимости счета. Спросите своего менеджера об этих расходах перед подписанием контракта.
Магазин вокруг
Интервью с несколькими управляющими недвижимостью, прежде чем выбрать одного. Попросите каждого кандидата выслать вам контракт, чтобы вы могли сравнить различные расходы и пошлины, покрываемые комиссией. Позвоните по ссылкам и спросите, собирает ли управляющая компания вовремя арендную плату, отправляет ли владелец деньги до даты, указанной в договоре, и имеет открытые линии связи. Обсудите краткосрочное соглашение в качестве пробного запуска, чтобы вы могли быстро заменить менеджера, если он не соответствует вашим ожиданиям. В течение срока действия вашего контракта часто посещайте вашу собственность, чтобы убедиться, что компания выполняет задачи, обещанные в вашем контракте.