Оглавление:
Акт отказа от права собственности - это передача права собственности на недвижимость от одного владельца другому. Акт отказа от права является более легким процессом передачи, чем другие действия, и обычно используется для передачи права собственности в семье. Например, при разводе, когда одна из сторон держит дом, другая сторона заявляет о своей заинтересованности в доме другой стороне.
Quitclaim Недвижимость в подарок
Во многих случаях, связанных с отказом от права собственности, смена собственника осуществляется без какого-либо обмена денег между лицом, передающим право собственности, и получателем гранта. Служба внутренних доходов (IRS) позволяет частным лицам дарить имущество без последствий для федерального налога, если оно подпадает под правила об исключении ежегодных даров. Каждый год сумма может меняться. По состоянию на 2012 год годовая сумма исключения для подарков составляла 13 000 долларов США, что означает, что вы можете подарить недвижимость на сумму до 13 000 долларов США, и это не облагаемое налогом событие. Ежегодное освобождение от уплаты налога на подарки возрастает до 14 000 долл. США в 2013 году. Супруг, подаривший имущество своему супругу, также не проводит налогооблагаемого события.
Супругам также разрешается выкупить имущество, которым они владеют совместно, что удваивает сумму подарка, которая исключена из федерального налогообложения. Например, если мать и отец подарили дом своему сыну, ежегодное исключение на 2012 год составит 26 000 долларов (13 000 долларов для матери и 13 000 долларов для отца) и 28 000 долларов в 2013 году. Если рыночная стоимость дома превышает разрешенный подарок Сумма, то подарочный налог может быть связано с разницей. Налог на дарение оплачивает лицо, предоставляющее право (или даритель) имущества.
Получение собственности
Если вы являетесь получателем имущества в результате сделки с квитанцией, округ и штат, где регистрируется новый документ, взимают плату за регистрацию. После того, как вы приобрели право собственности на имущество в результате отказа от прав, вы несете финансовую ответственность за уплату налогов на имущество. Когда в округе, где находится имущество, выдается годовой налоговый счет, вам необходимо произвести уплату налога.
Часто, когда собственность имеет ипотечный кредит, ипотека остается на имя стороны, которая отказывается от правопреемства к вам. Это означает, что они все еще несут финансовую ответственность за ипотеку. Если в собственности имеется ипотека и ипотечная компания депонирует налоги, то налоговая накладная направляется в ипотечную компанию, которая затем оплачивает налоговую накладную от имени держателя ипотеки. Однако, даже если вы не несете финансовой ответственности за ипотеку, вы несете финансовую ответственность за то, чтобы убедиться, что налоги на имущество уплачиваются на имущество, поскольку документ подписан на ваше имя.
Акциз
Если при передаче имущества с залогом на имущество возникает ипотека, а получатель имущества берет на себя ответственность за долг, то лицо, предоставляющее право собственности, может быть обязано уплатить акцизный налог на остаток ипотеки, поскольку задолженность идет прочь для дарителя. Например, если дом стоит 200 000 долл. США и имеет ипотечный кредит в 75 000 долл. США, когда регистрируется акт отказа от прав, он может нести ответственность за уплату акциза на недвижимость при предположении долга в 75 000 долл. США. Требуется ли акциз или нет, зависит от округа и муниципалитета, в котором находится недвижимость. Свяжитесь с офисом сборщика налогов в округе, где находится недвижимость, чтобы узнать местные законы об акцизах.
Ставки акцизного налога варьируются и могут варьироваться от 1,6 до 1,8 процента. Акцизный налог, если требуется, уплачивается «продавцом» или дарителем имущества. Акцизный налог уплачивается, даже если собственность свободна и свободна от каких-либо долгов (если этого требует округ).
Одним из способов избежать уплаты акцизных налогов является подписание акта отказа от права на передачу права собственности на сторону, но при этом «продавец» имущества сохраняет за собой ответственность за ипотеку, существующую в собственности. Если «продавец» сохраняет право собственности на ипотеку, то лицо, получающее имущество, не несет никаких долгов, что устраняет необходимость уплаты акцизного налога с ситуации.