Что означает CNTG / KO?

Жаргон недвижимости может сбить с толку потенциальных покупателей, ищущих рынок для дома своей мечты. Одно из заявлений о статусе, которое вы можете встретить в службе множественных списков, - «CNTG / KO». Это означает, что продавец получил предложение для дома, подлежащего непредвиденным обстоятельствам - то, что означает CNTG, - но продавец может «выкинуть» или сместить первое предложение, если покупатель не исправит непредвиденное обстоятельство в течение определенного времени, Для потенциальных покупателей жилья статус CNTG / KO означает, что продавец все еще активно продает недвижимость. Вы можете быть в состоянии налететь и забрать собственность у первоначального покупателя на приемлемых условиях.

Риэлтор стоит перед домом для продажикредит: Джек Холлингсворт / Фотодиск / Getty Images

Понимание непредвиденных обстоятельств

Когда продавец принимает контракт, существуют непредвиденные обстоятельства или нет. Проще говоря, непредвиденное обстоятельство позволяет покупателю уйти от сделки, если указанное условие не выполнено. Дом по контракту без каких-либо непредвиденных обстоятельств так же хорош, как и проданный, поскольку единственным выходом для продавца или покупателя является дефолт. Это редко. Если покупатель не платит все наличные деньги, он обычно запрашивает непредвиденные расходы, такие как финансирование или удовлетворительный осмотр дома. Иногда продавец может принять предложение, зависящее от покупателя, продающего свой текущий дом.

Большинство непредвиденных обстоятельств благоприятствуют покупателю

Большинство непредвиденных обстоятельств позволяют покупателю, но не продавцу, расторгнуть договор, если условные обязательства не урегулированы в порядке, изложенном в договоре. Например, непредвиденная проверка дома позволяет покупателю расторгнуть договор, если профессиональный инспектор дома обнаружит какие-либо серьезные проблемы с ремонтом. В большинстве случаев продавец может только сидеть сложа руки в течение согласованного периода времени и ждать, пока покупатель удовлетворит непредвиденные обстоятельства. Продавец не может «выкинуть» покупателя и принять альтернативное предложение, пока недвижимость находится в договоре. Когда продавец участвует в предложении такого рода, статус собственности становится «CNTG / NO KO» в службе множественного листинга.

Непредвиденные расходы продавца

Продавцы не хотят вечно ждать, пока покупатель исправит непредвиденные обстоятельства контракта, поэтому контракты с непредвиденными обстоятельствами, которые могут продолжаться бесконечно, такими как непредвиденные обстоятельства для продажи дома покупателя, часто сопровождаются "вылетом" пункт. В этом случае продавец принимает предложение покупателя, но продолжает продавать свой дом. Если продавец получает более привлекательное предложение, он может дать первому покупателю короткое время, чтобы устранить непредвиденные обстоятельства и перейти к закрытию, независимо от того, продан дом покупателя или нет. Если первый покупатель не может подчиниться, его «выгнали» с его основной позиции, а второй покупатель выиграл сделку.

Хорошие новости для потенциальных покупателей

Положения о выходе из строя являются компромиссом между продавцом и покупателем. Они делают непредвиденные продажи дома более приемлемыми, чем это было бы без пинка. Для потенциальных покупателей дом, перечисленный "CNTG / KO", еще не продан. Всегда стоит добавить свое собственное предложение, которое не подлежит продаже на случай непредвиденных обстоятельств при продаже жилья, что приводит в действие условия первого предложения. Как правило, в течение 72 часов вы узнаете, сможет ли первый покупатель отказаться от непредвиденных обстоятельств и спасти свою сделку, или же ваше предложение окажется козырным.