Какой минимальный кредитный рейтинг для покупки дома?

Есть много факторов, которые вступают в игру при совершении покупки дома. Одним из крупнейших факторов покупки дома помимо дохода является кредитная история потребителя. Минимальный кредитный балл, необходимый для покупки дома, будет варьироваться от одного типа кредита к другому; однако, важно знать, какие руководящие принципы андеррайтинга относятся к минимальному кредитному баллу, приемлемому для получения ипотечного кредита.

Требования FHA

Для потребителей, желающих получить кредит FHA, наиболее важным фактором, который следует отметить, является то, что руководящие принципы андеррайтинга FHA не определяют минимальный кредитный рейтинг, который должен иметь потребитель, чтобы получить одобрение. Разница, однако, будет заключаться в том, что потребитель получит оценку за автоматическое одобрение или за ручную подписку. Автоматическое утверждение может занять несколько дней и требует кредитный рейтинг не менее 620. Все потребители, опускающиеся ниже 620 кредитного балла, должны предоставить дополнительную документацию и будут помещены в очередь ручного андеррайтинга для утверждения, которое может занять до 30 дней. Не менее важно отметить, что даже при наличии дополнительной документации по низким кредитным рейтингам нет никакой гарантии, что одобрение займа будет получено.

В. А. Кредиты

Подобно кредитам FHA, кредиты VA не требуют минимального кредитного рейтинга. Тем не менее, только правомочные ветераны могут подать заявку на кредит VA, и в руководящих принципах говорится, что, если оценка потребителя ниже 620, они будут переданы в процесс ручного андеррайтинга в ожидании дополнительной документации для дополнения файла ссуды. Как и в случае с займом FHA, нет гарантии для одобрения файлов, подписанных вручную, если кредитный отчет не оправдывает кредитоспособность и возможность погашения. Это определяется независимо от андеррайтера VA.

Обычные кредиты

Из-за того, что обычные кредиты имеют более высокий риск дефолта и нет правительственной поддержки против убытков банка в случае дефолта, таких как кредит FHA или VA, минимальный кредитный балл, который потребитель должен подать для получения обычного кредита, составляет 680. Однако потребители для тех, кто имеет более 680 баллов, могут быть предложены более выгодные условия кредита и процентные ставки по мере улучшения балла.

Соображения

Для потребителей с более низким кредитным рейтингом владение жильем все еще возможно. Если потребитель может доказать, что он нес финансовую ответственность в течение не менее 2 лет, используя свой текущий кредитный отчет или нетрадиционные источники кредита, многие андеррайтеры будут расширять предложение ипотечного кредита. Нетрадиционными источниками кредита считаются платежи по истории аренды и оплата счетов за коммунальные услуги.

Кредитная реабилитация

Для потребителей, которые не могут доказать достаточную 2-летнюю историю погашения, существуют другие ресурсы, которые могут быть использованы для того, чтобы поставить их на путь домовладения раньше, чем позже. Многие ипотечные компании предлагают услуги по реабилитации кредитов, помогая потребителям принять план по улучшению кредитования, используя конкретные стратегии для погашения текущих долгов, расчета счетов и открытия новых торговых линий для улучшения кредитования. Во многих случаях потребители, которые следуют плану улучшения кредитования, могут приобрести дом в течение 6 месяцев.

Покупка за наличные

Независимо от кредитного рейтинга потребителя, ни один продавец не откажется от покупки за наличные. При покупке дома с использованием наличных в качестве ресурса, ваш кредитный рейтинг не вступит в игру никоим образом. Единственным требованием для покупки наличными является возможность доказать средства, доступные для покупки дома.

Эксперт Инсайт

Если вас беспокоит состояние вашей кредитной истории при покупке дома, обратитесь к риэлтору или сотруднику по ипотечному кредитованию и спросите ее о возможности владения домом. Там нет замены для экспертного совета и понимания. Много раз профессионалы в отрасли будут иметь доступ к информации, которую вы, возможно, не знаете о доступных вам ресурсах, чтобы воплотить мечту о домовладении в реальность.