Оглавление:
- Исключения для личного проживания
- Исключения для аренды недвижимости
- Неквалифицированное использование для аренды недвижимости
Если вы продаете арендуемую недвижимость с прибылью, вы должны уплатить налоги на прирост капитала по сделке. Тем не мение, если вы жили в доме до того, как он стал арендованным, вы можете претендовать на исключение из прироста капитала до 500 000 долларов.
Исключения для личного проживания
Служба внутренних доходов предоставляет налогоплательщикам освобождение от прироста капитала в размере 250 000 долларов США при продаже личного места жительства. Льгота рассчитывается на человека, что означает, что супружеская пара может освободить до 500 000 долларов прироста капитала. Скажите, что вы и ваш супруг продали свой дом за 1 000 000 долларов, а ваша основа составила 400 000 долларов. В соответствии с личным разрешением на проживание вы можете исключить 500 000 долл. США из своего прироста капитала в 600 000 долл. США. Вы будете платить налоги только с прибыли в 100 000 долларов.
Исключения для аренды недвижимости
Если вы жили в доме до или после того, как использовали его в качестве арендуемой недвижимости, вы могли бы потенциально использовать освобождение от личного проживания. Для собственности, которая будет считаться личной резиденцией, Вы должны иметь владели и жили в нем в течение двух из последних пяти налоговых лет до того как вы продали недвижимость.
Например, скажем, что вы жили в доме в качестве личного места жительства, сдавали его в аренду в течение двух лет, а затем продали. Поскольку вы жили в доме три из последних пяти лет, вы имеете право на исключение. Однако, если дом был арендован на четыре года, а затем продан, вы не можете претендовать на исключение. Фактически, вы можете арендовать свой дом на срок до трех лет, прежде чем продавать его, и при этом использовать освобождение от личного проживания.
Неквалифицированное использование для аренды недвижимости
Если ваш дом является личным местом жительства, а затем вы сдаете его в аренду на несколько лет, вы все равно имеете право на полное исключение из вида на жительство. Однако обратное неверно. Любое время аренды, которое произошло до дом, в котором вы проживали, не подлежит исключению из дохода.
Например, скажем, что вы жили в доме четыре года, сдавали его в аренду, а затем продали. Потому что период аренды произошел после дом был вашим личным местом жительства, вы имеете право на полное исключение в размере 250 000 долларов США или 500 000 долларов США.
Теперь скажем, что вы арендовали дом на четыре года, жили в нем в качестве личной резиденции четыре года, а затем продали его. IRS рассматривает четырехлетний период аренды до Вы жили в доме, чтобы быть безоговорочным использованием. Поскольку неквалифицированный период аренды составлял половину времени, в течение которого вы владели домом, вы можете исключить только половину прироста капитала.