Оглавление:
Утверждение вашего дома на ваши налоги является одним из преимуществ владения недвижимостью. Есть несколько способов пользоваться налоговыми льготами в вашем доме. Если вы занимаетесь бизнесом и используете свой дом в квалифицированных деловых целях, вы имеете право требовать определенные расходы на жилье по своим налогам.
Расписание А
шаг
График А является формой для детализированных вычетов. Большинство домовладельцев используют этот график при подготовке своих ежегодных налоговых деклараций. Вычитаемые расходы на жилье включают уплаченные налоги на имущество и проценты, выплачиваемые ипотечным кредиторам, в том числе проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам. Соберите документацию, которая показывает, сколько вы заплатили в вычитаемых расходах. Ваш ипотечный кредитор отправит вам это в форме 1098 в январе; Некоторые кредиторы также включают ежегодную сумму, уплачиваемую в виде налогов на недвижимость.
шаг
Введите сумму уплаченных налогов на недвижимость в строке 6 формы 1040 Приложения А. Возможно, вам потребуется добавить уплаченные налоги по городам, округам и штатам.
шаг
Введите сумму, указанную в Форме 1098, полученной от вашего ипотечного кредитора, в строке 10 Приложения А. Имейте в виду, что, если у вас более одного кредитора, в строке 10 вы введете общую сумму из всех 1098 полученных.
шаг
Введите сумму, которую вы заплатили за проценты по ипотечному кредиту человеку или бизнесу в строке 11. В некоторых случаях вы не платите проценты банку. Храните документацию на случай аудита.
шаг
В строке 12 введите сумму дисконтных баллов по ипотечному кредиту, которую вы выплатили физическому или юридическому лицу, не указанному в форме 1098. Ваш кредитор перечислит квалифицированные баллы по ипотечной скидке в 1098, которые он вам отправит. Это не включает исходные точки, которые не подлежат вычету.
Требование делового использования вашего дома
шаг
Узнайте, имеете ли вы право на вычет в домашнем офисе. Как правило, это означает, что ваш дом является основным местом работы, где вы встречаетесь с клиентами и выполняете повседневные бизнес-функции. Другие квалификации включают использование вашего дома для дневного ухода или сдачи его в аренду другому лицу.
шаг
Соберите документацию на расходы, связанные с вашим домом. Это включает счета за коммунальные услуги и страхование, а также любые другие расходы, связанные с домом.
шаг
Вычтите амортизацию вашего дома, если у вас есть домашний офис. Чтобы рассчитать допустимый вычет, сначала необходимо определить его полную годовую амортизацию. Согласно публикации 946 IRS предусматривает амортизацию недвижимости в течение 39 лет. Используйте таблицу A-7a на стр. 79 публикации 946, чтобы определить сумму амортизации. Это то, что вы вычли бы, если бы 100 процентов имущества использовалось в коммерческих целях. Эта цифра, умноженная на процент использования бизнеса, рассчитанный на следующем шаге, определяет ваши расходы на амортизацию домашнего офиса.
шаг
Запишите свой процент использования в бизнесе. Если вы используете 100 кв. Футов дома площадью 1000 кв. Футов, ваш процент использования в бизнесе составляет 10 процентов (100/1000).
шаг
Умножьте свои расходы на процент использования бизнеса. Это сумма вычитаемых расходов домашнего офиса. В некоторых случаях вы не сможете вычесть полную сумму. Такие ситуации являются сложными, поэтому проверьте публикацию IRS 587, чтобы увидеть, как она применима к вам (см. Ссылки).