Оглавление:
Хотя получение кредита на жилье сегодня часто может быть трудным, сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США являются важной альтернативой для заемщиков с низким и средним уровнем дохода в сельской местности. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США имеют менее строгие квалификационные правила, чем большинство кредитных программ. Их рекомендации по доходам и кредитам менее строгие. Они разрешают подарки и взносы продавца, и они не требуют ипотечного страхования и, что наиболее важно, они не требуют авансовых платежей.
USDA Acre Limits
Критерии сельского кредита USDA не ограничивают количество акров, которые они имеют, если площадь обрабатываемой или обрабатываемой земли составляет менее 30 процентов от общей стоимости. Тем не менее, если стоимость обрабатываемой площади объекта составляет более 30 процентов, сайт все равно может быть квалифицирован, если оценщик определит, что свойство является типичным для данной области, и приводит сопоставимые свойства с аналогичной площадью в поддержку своего решения. Оценщик также должен убедиться, что собственность не может быть подразделена. Кроме того, собственность не может иметь приносящих доход зданий.
Другие квалификационные правила
Другие квалификационные критерии могут быть более проблематичными. Собственность должна быть в сельской местности или небольшом сообществе, как определено USDA. Заявители на получение ссуды не могут иметь доход более 115 процентов от среднего дохода региона и должны занимать дом в качестве своего основного места жительства. Согласно Министерству сельского хозяйства США, соискатели кредита не должны иметь достаточного жилья, но должны иметь возможность оплачивать кредит, включая налоги и страховку. Министерство сельского хозяйства США заявляет, что заявители должны иметь разумную кредитную историю, но не имеют официального минимального кредитного рейтинга. Большинству кредиторов, предлагающих сельские кредиты USDA, требуется кредитный рейтинг более 620. Требуемый коэффициент погашения составляет 29/41, что означает, что ваши ежемесячные платежи, связанные с жильем, не могут превышать 29 процентов от вашего общего ежемесячного дохода, а общие выплаты по долгам не могут превышать 41 процент ваш доход. Исключения иногда возможны.
преимущества
Возможности нулевого первоначального взноса, вероятно, являются наиболее важным преимуществом сельских займов Министерства сельского хозяйства США, поскольку первоначальные взносы, как правило, являются крупнейшими расходами для покупателей жилья. Кроме того, заемщики не должны платить ежемесячную ипотечную страховку, которая страхует не самого домовладельца, а кредитора. Затраты на закрытие могут быть профинансированы или добавлены к общей сумме кредита, если кредит не превышает стоимость имущества. Кроме того, программа не ограничивается покупателями жилья впервые. Министерство сельского хозяйства США гордится тем, что его ставки по ипотечным кредитам являются конкурентоспособными и что его 30-летние условия предлагают разумные, предсказуемые выплаты.
Кредитные правила
Правила кредитования менее строгие, чем у стандартных ипотечных кредитов, что позволяет покупателям жилья с несовершенной кредитной историей приобретать дома. Программа принимает нетрадиционные кредиты или платежные истории, отличные от кредитных карт и личных займов, и может предоставить упрощенную кредитную документацию для более быстрого согласования для некоторых заемщиков. Вместо того, чтобы давать кредиты самим, USDA гарантирует кредиты, выданные одобренными кредиторами. Заемщики, надеющиеся подать заявку на сельский кредит Министерства сельского хозяйства США, могут обратиться в государственные жилищные агентства, одобренные HUD кредиторы или в учреждение FCS (Farm Credit System) с полномочиями прямого кредитования.