Оглавление:
скваттер это тот, кто занимает имущество или землю без какого-либо законного права или разрешения на это. Согласно Закону о поиске, права сквоттера в Мичигане защищены законами штата о землепользовании, которые включают в себя права человека на приобретение имущества путем незаконного владения. Этот Мичиганский закон гласит, что лицо, которое вступает во владение имуществом, делает улучшения и занимает его публично, может претендовать на право собственности на имущество через 15 лет после того, как оно впервые вступает во владение. Если вы являетесь владельцем собственности, вы можете удалить скваттер только путем юридического выселения.
Кто квалифицируется как сквоттер?
- Человек или группа, которые без приглашения занимают вакантное место жительства
- Гость дома, который отказывается уходить
- Арендатор, который остается после истечения срока аренды
Понимание прав сквоттеров является ключом к пониманию того, как их выселить. Законы штата Арендодатель-арендодателя штата Мичиган требуют, чтобы владелец недвижимости относился к скваттеру так же, как и к арендатору с действительной арендой. Опять же, определение скваттера - это тот, кто вступает во владение имуществом, вносит улучшения, занимает его публично и претендует на право собственности на имущество через 15 лет. Если лицо, занимающее имущество, соответствует определению сквоттера, закон запрещает вам совершать действия, которые препятствуют тому, чтобы сквоттер жил в доме. Эти действия включают в себя отключение коммунальных услуг, изменение замков или подъем окна. Как только сквоттер поселяется и начинает жить в доме, вы должны следовать надлежащим процедурам выселения, чтобы удалить его.
Чтобы юридически начать процесс выселения, вы должны сделать следующее:
Этот документ дает официальное уведомление сквоттеру о том, что вы намерены начать против него дело о выселении. В Мичигане у вас есть возможность лично доставить копию уведомления скваттеру или другим лицам, которые, как известно, занимают собственность. Если жители отказываются от уведомления, вы можете отправить его обычной почтой первого класса, адресованной поселенцу. Если вы не знаете имени человека, отправьте уведомление на адрес текущий житель (и), После обслуживания пассажира завершите Сертификат обслуживания часть уведомления и сохраните его для своих записей.
Если скваттер остается в собственности после истечения 30 дней, вы должны предпринять юридические действия, чтобы удалить его. Подготовить и подать жалобу на вызов и выселение в районном суде, где находится имущество, После того, как документы поданы, назначается дата суда, и вы должны затем предоставить документы скваттеру. В Мичигане повестка и жалоба должны быть отправлены по почте, а также доставлены третьей стороной, такой как сервер процесса. Сервер процессов может доставить документы вручную или прикрепить их к заметному месту на объекте, например, к входной двери или окну.
По сути, документы представляют собой просьбу о том, чтобы сквоттер явился в суд и указал причину, по которой он не должен быть выселен. Он содержит дату, время и место рассмотрения дела о выселении. Если сквоттер хочет остаться дома, он должен явиться в суд, чтобы защитить себя.
Если скваттер не появляется на слушании, вы по умолчанию выигрываете выселение. и может на законных основаниях заставить шерифа удалить скваттер из вашей собственности, если он еще не ушел. Если скваттер предстанет перед судом, судья вынесет решение на основании доказательств, представленных обеими сторонами. В большинстве случаев судья вынесет решение в вашу пользу, если вы удовлетворительно докажете, что скваттер является нарушителем. После того, как шериф убрал жильца и его вещи, вы можете на законных основаниях вновь завладеть вашим имуществом.