Оглавление:
Выкупа может быть источником трагедии для одного инвестора и прекрасной возможностью для другого. Между ними лежит сложный юридический и финансовый процесс, который требует много шагов для завершения. Назначение ставки происходит, когда название для проблемной собственности переходит из рук в руки после аукциона. Это один из последних этапов процесса, который завершается судом и потенциальным покупателем.
Аукционы выкупа
Когда владелец недвижимости не может оплатить ипотечный кредит, кредит становится просроченным. После значительной просрочки ипотечный кредитор подаст документы в местный суд для продажи с аукциона. Затем суд рассматривает все документы, которые он получает от собственника и кредитора. Если он сочтет, что дело кредитора является действительным, суд затем продаст с аукциона имущество, как правило, начиная с цены займа. Инвесторы могут затем делать ставки на недвижимость. Если аукцион прошел успешно, победитель должен завершить шаги, чтобы купить недвижимость.
Оформление заявки
Ставка на самую высокую ставку автоматически не превращает претендента в нового владельца. Вместо этого победитель на аукционе должен подать в суд документы, удостоверяющие, что она сделала эту ставку. Если заявителю не удается заполнить эту форму, победителем считается следующий участник, предложивший наибольшую цену. Если она обращается к форме назначения цены, суд предоставляет ей право и обязанность купить это имущество по предложенной цене. Аукционы недвижимости обычно проводятся окружным судом, и у каждого округа есть своя собственная форма назначения ставок.
Перевод названия
После того как суд получил задание от победителя, суд, наконец, завершает последний этап процесса взыскания: передача права собственности. Этот процесс на законных основаниях отнимает право собственности у первого владельца и передает его новому владельцу. Этот новый владелец должен заплатить банку наличными за эту собственность, либо заплатив сразу, либо взяв новую ипотеку и используя этот кредит, чтобы заплатить предложенную ею сумму. Это завершает процесс выкупа.
Неудачные Аукционы
Аукционы устанавливают свою базовую цену на сумму кредита, которая все еще должна банку. Если недвижимость находится «под водой» или стоит меньше, чем сумма кредита, часто не будет участников торгов. Если никто на аукционе не делает ставку на собственность, собственность становится «REO» или принадлежит банку. Суд официально заберет законное право собственности на имущество у первоначального владельца и передаст его кредитору.