Оглавление:
Когда вы рассчитываете ипотечный кредит, вы сначала хотите определить, какой будет ежемесячный платеж. После этого вы можете рассчитать проценты, основную сумму и остаток для каждого периода оплаты. Результатом этих расчетов за весь срок кредита является таблица амортизации. С помощью этой таблицы амортизации вы можете принимать обоснованные и обоснованные финансовые решения, в том числе о том, каков наилучший способ досрочного погашения кредита и как сэкономить на процентах в течение срока действия кредита.
шаг
Преобразуйте параметры вашего кредита в необходимые единицы для расчетов. Сумма кредита должна быть в долларах. Разделите годовую процентную ставку (APR) на количество платежей по кредиту за год. Для ежемесячного плана платежей разделите на 12, а для двухнедельного плана платежей разделите на 26. Преобразуйте срок кредита в общее число ожидаемых платежей. Например, 30-летняя ипотека на ежемесячном плане платежей будет иметь в общей сложности 360 платежей.
Пример: 30-летний кредит на 200 000 долларов США с ежемесячными платежами под 6% годовых. Сумма (L) = 200,00 Процентный период (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Общая сумма платежей (n) = 30 * 12 = 360
шаг
Рассчитайте ежемесячный платеж (P), используя уравнение платежа и данные, которые вы только что рассчитали.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
шаг
Рассчитайте проценты за первый платеж, умножив сумму кредита на процентную ставку за период. Затем рассчитайте основную сумму в первом платеже, вычтя проценты из суммы платежа.
Проценты = 200000 * 0,005 = 1000 долл. США, основная сумма = 1199,10 - 1000 = 199,10 долл. США
шаг
Вычислите новое начальное сальдо для следующего платежа, вычтя основную сумму из предыдущего платежа из предыдущего сальдо.
Баланс = 200000 - 199.10 = 199 800,90
шаг
Повторите шаг 3, используя новый баланс.
Проценты = 199 800,90 * 0,005 = 999,00 долл. США, основная сумма = 1199,10 - 999 = 200,10 долл. США
Рассчитайте следующий новый баланс, как в шаге 4, и продолжайте повторять до тех пор, пока вы не рассчитаете все платежи, что означает, что баланс будет равен нулю.