Оглавление:
На протяжении многих лет домовладельцы свободно применяли термин ипотека для обозначения долга, который они имеют на свой дом. Система ипотеки существует уже более тысячи лет. Термин относится к любому финансовому инструменту, когда заемщик покупает землю или недвижимость и использует эту землю или недвижимость в качестве обеспечения для обеспечения долга. В то время как потребители связывают этот термин со своим долгом, сторона, владеющая ипотекой, является кредитором, а не заемщиком.
Определение
Ипотека - это залог на недвижимость. Право удержания - это законное право, которое кредитор или кредитор имеет для погашения долга путем ликвидации или конфискации имущества в случае дефолта заемщика по кредиту. Также называется ипотека документ, создающий залоговое удержание. В любом случае, кредитор держит заклад. Когда банки, инвесторы или другие кредитные учреждения держат ипотечные кредиты, это обычно относится к непогашенным кредитам, которые они держат в своем портфеле. Кредитор может передать ипотеку третьей стороне. В этом случае заемщик будет должен долг перед третьей стороной, держащей ипотеку.
Процесс
При создании ипотеки заемщик или залогодатель выдает кредитору или залогодержателю простой вексель, который представляет собой письменный документ, в котором имущество предоставляется в качестве обеспечения по кредиту, полученному заемщиком. Вексель предусматривает создание ипотеки или залога. Когда заемщик выплачивает долг, он не получает ипотеку как таковую. Вместо этого кредитор выдает заемщику ссуду под залог.
средство
Средство защиты, используемое по ипотечному кредиту для сбора платежей, в случае дефолта заемщика, зависит от штата. В некоторых штатах залогодержатель имеет право требовать немедленного владения имуществом в случае дефолта заемщика, в то время как другие штаты требуют, чтобы кредитор начал официальное разбирательство о взыскании. Некоторые штаты являются государствами теории правового титула, которые предоставляют юридическое право собственности в ипотечном договоре для кредитора и справедливое право собственности для заемщика. До тех пор, пока кредитор не выдаст удовлетворение ипотекой, заемщик не приобретет законное право собственности. Это дает возможность кредитору немедленно вступить во владение, если заемщик нарушит условия соглашения. В состоянии теории залогового удержания кредитор не имеет юридического права собственности; кредитор имеет только залоговое удержание. Заемщик имеет как юридическое, так и справедливое право собственности, что делает необходимым, чтобы кредитор отказался от права выкупа, вместо того, чтобы получить немедленное владение. В некоторых штатах есть промежуточная теория, которая имеет характеристики, сходные с теорией названия и залогового удержания, и требует потери права выкупа.
Другие Методы
Хотя ипотека является добровольным и специфическим залоговым удержанием, ипотечная система - не единственный метод, используемый для предоставления стороне возможности ликвидировать имущество для погашения долга. В некоторых штатах используется метод доверительных отношений. Трастовое соглашение - это юридический инструмент, который предоставляет доверенному лицу право ликвидировать недвижимое имущество в соответствии с положениями трастового соглашения.