Определение ипотечного управления

Некоторые списки недвижимости требуют, чтобы потенциальные покупатели были одобрены продавцом или, возможно, конкретным кредитором, прежде чем они смогут купить. На первый взгляд требование одобрения потенциальным покупателем продавца или кредитора может показаться безобидным. Но заявления о перечислении имущества, требующие предварительного одобрения покупателя продавцом имущества или кредитором, считаются «управлением ипотекой» и являются неэтичными и незаконными. Потенциальные покупатели жилья должны узнать, что такое управление ипотекой, и его последствия, прежде чем они начнут искать дом.

Агент по недвижимости вручает ключи молодой молодой паре: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Как работает ипотечное управление

Управление ипотекой происходит, когда агенты по недвижимости направляют покупателей в рекомендованные ими ипотечные компании. Во многих случаях агенты по недвижимости имеют отношения с конкретными ипотечными компаниями, и они заставляют покупателей использовать исключительно этих кредиторов. Управление ипотекой также может происходить, когда агент по недвижимости или брокер направляет покупателя к конкретному дому и в ипотеку, которую покупатель не может разумно себе позволить.

Рост ипотечного управления

Ипотечное регулирование возникло в 21 веке, когда некоторые агенты по недвижимости и ипотечные брокеры начали подталкивать покупателей с низким доходом к кредитам, которые они не могли себе позволить. Основная цель управления ипотекой заключалась в том, чтобы побудить покупателей брать ссуды с высокой процентной ставкой от различных ипотечных компаний. Тем не менее, неудачным результатом управления ипотекой стал крах индустрии субстандартного кредитования. Так как правительственный надзор за практикой в ​​сфере недвижимости почти полностью обанкротил рынок субстандартного ипотечного кредитования, значительно сократилось, но не полностью устранено, управление ипотекой.

Хищническая практика кредитования

Управление ипотекой является незаконным, федеральный закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью запрещает любые его изменения. Конечно, агенты по недвижимости могут предлагать своим потенциальным покупателям информацию об ипотечных компаниях и кредитах. Но агенты по недвижимости и брокеры не могут подтолкнуть покупателей к какому-либо конкретному ипотечному кредитору. Управление ипотекой также считается хищнической практикой кредитования. При истинном управлении ипотекой агент или брокер по недвижимости получает компенсацию от ипотечной компании за привлечение покупателей к ней, причем покупатели часто сообщают о давлении со стороны агентов.

Тонкое и прямое управление

Управление ипотекой не всегда так очевидно, как когда агент по недвижимости толкает брошюру ипотечного кредитора на покупателя и дает им указание использовать этого кредитора. Управление ипотекой иногда бывает более тонким. Например, некоторые агенты по операциям с недвижимостью будут указывать в списках, что покупатели должны быть предварительно одобрены кредитором, названным агентом. Требование к покупателю недвижимости претендовать на ипотеку от любого кредитора, указанного агентом по листингу, также является регулированием ипотеки, и это также незаконно.

Как избежать ипотечного управления

Эксперты по ипотечным кредитам предостерегают покупателей, чтобы они были очень осторожны, если они чувствуют слишком много поддержки от агента по недвижимости к одному кредитору по сравнению с другими. В конечном итоге решение о выборе ипотечного кредитора остается за покупателями. Покупатели недвижимости, чувствующие давление агентов на выбор конкретного ипотечного кредитора, должны напоминать агентам, что выбор кредитора принадлежит только им, а не агенту. Покупатель недвижимости, испытывающий явное или даже хищническое управление ипотекой, должен рассмотреть возможность обращения к адвокату и местному совету по недвижимости.