Оглавление:
Ваш успех в продаже дома в Мексике зависит от нескольких факторов, таких как текущий рынок жилья, цена, которую вы запрашиваете, и то, как вы продаете дом. Как и в США, вы можете принять решение активно продавать дом самостоятельно или нанимать услуги агента по недвижимости, но когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны провести исследование. Это потому, что агенты по недвижимости не регулируются, как они находятся в Соединенных Штатах, и хороший агент является успешным благодаря его обслуживанию и репутации.
Для продажи владельцем
шаг
Отнесите копию своего акта и последних налоговых поступлений на имущество нотариусу Publico (мексиканский договорный юрист и нотариус). Юрист свяжется с государственным налоговым и имущественным отделом, чтобы убедиться, что все документы в порядке. Подготовьтесь за небольшую плату в размере примерно 50 долларов США за эту услугу. Если нотариус обнаружит какие-либо аномалии, он перечислит их для вас и укажет номинальную цену, чтобы исправить их.
шаг
Цени дом. Оценка недвижимости в Мексике отличается от оценки в США и основана не на количестве комнат в доме, а на общей площади недвижимости и общей площади здания. Тем не менее, существуют и другие факторы, влияющие на стоимость дома, такие как площадь, в которой он расположен, и другие аналогичные цены продажи недвижимости в той же области. Наймите оценщика, чтобы помочь найти истинную ценность вашего дома. Посмотрите на другие дома, которые были проданы в этом районе, и выясните, какова была цена продажи. Спросите текущих владельцев, или посмотрите в газетах недвижимости, чтобы узнать то, что просят другие владельцы собственности. Будьте готовы договориться об окончательной цене. Помните, в Мексике все обговаривается, но особенно недвижимость и транспортные средства.
шаг
Рекламируйте дом в англоязычных газетах, на местных досках объявлений в церквях, продуктовых магазинах и клубах, куда приезжают иностранцы. Используйте местные онлайн доски объявлений и группы для рекламы вашего дома. Разместите онлайн-объявления в международном разделе веб-сайтов, таких как Craig's List. Поместите рекламу в бесплатные рекламные листовки и журналы о недвижимости. Размещайте рекламные баннеры на сайтах социальных сетей для пожилых людей, таких как Boomers Abroad или Retiring Singles.
шаг
Используйте из уст в уста. Иностранные общины в Мексике очень дружны, поэтому важно, чтобы все знали, что вы хотите продать свой дом. Они расскажут новичкам о своем доме на продажу.
шаг
Найдите своего покупателя и отправляйтесь с ним в Notario Publico. Нотариус поможет обработать все окончательные договоренности о покупке и передачу документа с использованием условного депонирования. Этот окончательный процесс занимает от 30 до 90 дней.
Используйте местного агента по недвижимости
шаг
Подготовьте свою домашнюю документацию, как вы это делали в шагах 1 и 2 первого раздела.
шаг
Найдите хорошего агента по недвижимости, спросив других иностранцев, которые они использовали. Найдите агента по недвижимости, у которого есть большая сеть знакомых и который предлагает персонализированный сервис. Часто выбор крупнейшего агентства недвижимости не лучшая идея в Мексике. Покупатели недвижимости, как правило, выбирают агентов, которые известны своими персонализированными услугами в Мексике.
шаг
Посетите местных агентов по недвижимости и спросите об услугах, которые они включают в свой гонорар за продажу. Большинство проведет вас и сопроводит вас в Notario Publico и проведет окончательное закрытие сделки.
шаг
Зарегистрируйте свой дом с одним или несколькими агентами по недвижимости. Вы не обязаны подписывать эксклюзивный контракт, и можете перечислить с несколькими агентами. Убедитесь, что вы указали разумное время листинга в вашем контракте. Вы не хотите, чтобы список с агентом по недвижимости на неопределенный срок.
шаг
Подождите, пока дом будет продан, что может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от рынка сбыта и установленной вами запрашиваемой цены.