Оглавление:
Вставьте знак во дворе, и они придут, отбросят их много центов, и вы уйдете с большим банковским балансом. Это предположение многих начинающих продавцов дома. Тогда представьте себе сюрприз, когда они узнают, что продажа дома стоит денег. От затрат на маркетинг до налогов, расходы, связанные с продажей дома, варьируются и могут быть существенными.
Предпродажные расходы
Лаки - домовладелец, чей дом находится в отличном состоянии и не нуждается в ремонте, прежде чем размещать его на рынке. Реальность такова, что большинство домов требуют некоторого ремонта, такого как протекающие краны и порванные оконные экраны. Укажите стоимость необходимого ремонта в расчете на то, сколько стоит продать дом, а также на любые предметы декорации, которые вам нужно будет приобрести для постановки дома. К счастью, часть того, что вы тратите, может быть возвращена, когда вы продаете дом. Например, свежий слой краски для интерьера может принести вам значительную отдачу от инвестиций в конце срока условного депонирования.
Листинговые расходы
Если вы планируете продать дом без помощи агента по недвижимости, листинговые расходы минимальны. Даже если вы используете агента, эти расходы варьируются в зависимости от того, занят дом или свободен. Для незанятого дома требуются коммунальные услуги для демонстраций и для осмотров, поэтому вы должны держать газ, электричество и воду в рабочем состоянии в течение периода листинга. Если вы уже переехали, запланируйте оплату этих расходов за оба дома. Проконсультируйтесь со страховым агентом вашего домовладельца, чтобы определить, нужно ли вам больше страхового покрытия, пока дом свободен и находится на рынке.
Расходы на продажу по владельцу
Отказ от услуг агента по недвижимости, когда вы продаете свой дом, экономит ваши деньги, но все же есть расходы на маркетинг. Владельцы элитных домов тратят на маркетинг гораздо больше денег, чем владельцы менее дорогих домов, но профессиональная фотосъемка, которая вам нужна, если вы хотите конкурировать с домами, внесенными в список агентов, может оказаться дорогой для любого. Вам также необходимо учитывать судебные издержки, а также стоимость дворовых или оконных вывесок, контрактов и других документов, оплату веб-сайта FSBO и содержание свободного дома, если вы переехали.
Закрытие расходов
Затраты на закрытие не только для покупателей жилья, продавцы также обременены ими. Лучшая часть заключительных расходов заключается в том, что они вычитаются из вашей выручки, поэтому домовладельцам с низким доходом не нужно беспокоиться о копании в своих сбережениях. Стоимость закрытия варьируется в зависимости от региона, кредиторов и ваших индивидуальных переговоров. Некоторые из сборов, которые вам, возможно, придется заплатить, включают остаток на ссуде, комиссию агента по недвижимости, гонорар адвоката, налоги на перевод, страхование прав собственности, условное депонирование, налоги и нотариальные сборы. Если вы согласны оплатить стоимость закрытия покупателя или произвести необходимый ремонт, учтите эти затраты в уравнении. Наконец, в зависимости от того, сколько вы зарабатываете и сколько вы получаете от продажи дома, вы можете платить налоги на прирост капитала. Эти налоги не взимаются при закрытии, но взимаются в течение года, следующего за продажей, поэтому проконсультируйтесь с вашим бухгалтером, если вы считаете, что вы можете быть им подвержены.