Оглавление:
Арендаторы сталкиваются с различными расходами. Вы должны будете заплатить депозит и арендную плату за первый месяц, прежде чем въехать. Вам также нужно будет купить страховку арендатора, чтобы защитить свои вещи, потому что арендодатель будет нести покрытие только для строения. Возможно, вам придется платить ежемесячные коммунальные услуги, или арендодатель может включать воду и мусор в качестве части арендной платы. Один из расходов, который владелец может не уточнить заранее, заключается в том, несете ли вы ответственность за уплату налогов на имущество при аренде.
Цель
Налог на недвижимость - это ежегодная сумма, которую владельцы платят за свою недвижимость. У каждой юрисдикции есть свой способ подсчитать, сколько взимать с каждого домовладельца или арендодателя. Многие районы основывают его на продажной цене в дополнение к другим сборам и налогам на имущество, например, для школ или содержания дорог. Некоторые населенные пункты переоценивают имущество каждый год для расчета суммы годового налога.
Ответственность арендодателя
Когда вы снимаете жилье, домовладелец, как правило, обязан оплатить счет по налогу на имущество. Однако инвестор в недвижимость позаботится о том, чтобы рыночная арендная плата была достаточной для покрытия всех расходов, таких как оплата ипотеки, страховка, плата за товарищество собственника жилья, ремонт, вакансии и налоги на имущество. Если сумма арендной платы, которую арендатор готов заплатить за эту площадь, недостаточна для покрытия расходов владельца, то оплатить счет по налогу на имущество может оказаться непросто.
Ответственность Арендатора
Арендаторы, которые подписывают договор аренды, обычно платят одну сумму каждый месяц за аренду и коммунальные услуги, если таковые имеются. Жильцы будут платить сумму арендной платы, которую будет нести рынок, поэтому, если арендодатель установит арендную плату на уровне выше, чем аналогичные объекты недвижимости для покрытия налога на имущество, будет трудно найти заинтересованных и квалифицированных арендаторов. Если вы участвуете в договоре аренды или аренды с собственностью, продавец продолжает уплачивать налоги на имущество до тех пор, пока не будет завершена транзакция и изменение названия.
Коммерческая собственность
Если вы арендуете коммерческую недвижимость, такую как офисное здание или торговые площади, ваше соглашение об аренде может потребовать тройной нетто-контракт. В соответствии с этим соглашением арендатор оплачивает дополнительный сбор сверх арендной платы за свою долю налога на имущество, страхования от опасности и обслуживания помещений общего пользования. Для арендатора это может показаться несправедливым, но разделение стоимости этих расходов с другими жильцами может привести к тому, что общая сумма платежей будет ниже, чем у объектов недвижимости, не требующих тройной чистой аренды.