Оглавление:
Взаимоотношения между арендодателем и арендатором, которые пошли на юг, могут быть кошмаром. Может быть, вы пережили тяжелые финансовые времена и не можете заплатить за аренду, или, возможно, вы действительно думали, что вам разрешено иметь домашнее животное, и теперь, когда вы узнали, что в аренду запрещено, вы не можете расстаться с этим. Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы вышли, вам, возможно, придется переехать, но выселение не произойдет в одночасье - по крайней мере, в Пенсильвании. Закон штата об арендодателях и арендаторах 1951 года устанавливает правила, которым должен следовать ваш арендодатель.
Уведомление о выходе
Ваш арендодатель должен сначала дать вам письменное извещение о выходе, сообщив, что он хочет, чтобы вы покинули помещение. Уведомление не может требовать, чтобы вы ушли на следующий день. Если он жалуется, что вы не заплатили арендную плату, у вас есть 10 дней, чтобы уйти. Если это что-то другое - например, щенка, которого у вас не должно быть - у вас есть 15 дней на переезд, если у вас есть годовой договор аренды, и 30 дней, если ваш срок аренды дольше года. Ваш арендодатель также должен уведомить вас за 15 дней, если срок аренды истекает, и он не намерен продлевать его. Он должен лично дать вам уведомление или договориться, чтобы кто-то другой сделал это - он не может отправить его по почте - но если вас нет дома, он может разместить его у вашей двери.
Жалоба арендодателя / арендатора
Если вы не выехали в срок, ваш арендодатель может привлечь вас к суду. Он может подать жалобу арендодателя / арендатора в Магистральный окружной суд с просьбой о постановлении заставить вас покинуть помещение. Он также может попросить у судьи распоряжение, обязывающее вас заплатить любую просроченную арендную плату, или за ущерб имуществу, которое не покрывается вашим страховым депозитом.
Суд назначить слушание когда он получает жалобу вашего арендодателя, как правило, в течение 15 дней. Вы получите уведомление с указанием даты и времени. Вы имеете право предстать перед судом, чтобы защитить себя от обвинений вашего арендодателя. Судья может сообщить вам свое решение на слушании. Если нет, суд отправит вам решение в течение трех дней с объяснением решения судьи.
Заказ на владение
Если Магистральный судья встанет на сторону вашего арендодателя и прикажет вам покинуть собственность, у вас будет не менее 10 дней, чтобы выехать в соответствии с законодательством штата Пенсильвания. Ваш арендодатель должен ждать так долго, чтобы вернуться в суд и попросить Заказ на владение, Затем у вас есть еще 10 дней, чтобы освободить помещение. После этого ваш арендодатель может отдать распоряжение заместителю или констеблю шерифа, который приедет в собственность и насильно выгонит вас.
Права арендаторов
- Если ваш арендодатель пытается выселить вас, не следуя правилам, изложенным в Законе об арендодателях и арендаторах штата Пенсильвания, обратитесь за помощью в Управление по защите прав потребителей штата. Вы также можете попросить судью закрыть дело вашего арендодателя при обращении в суд, если вы сможете доказать, что он нарушил закон, например, если вы считаете, что он выселяет вас по дискриминационным причинам, или он заблокировал вас за пределами помещения, пытаясь заставить тебя уйти.
- Закон Пенсильвании разрешает арендаторам удерживать арендную плату, если жилье непригодно для проживания, а арендодатель отказывается от ремонта. Вы можете поднять это в качестве защиты на слушании. Вам понадобятся доказательства непригодных для жизни условий, таких как фотографии. Вам также нужно будет доказать, что вы попросили своего арендодателя исправить ситуацию, а он отказался.