Оглавление:
- Продать дом сразу
- Предложить предполагаемую ипотеку
- Подарок Дом
- Установить владение недвижимостью
- Создать отзывное живое доверие
Несмотря на то, что законы о недвижимости и завещаниях различаются в зависимости от штата, у вас есть несколько вариантов передачи вашего дома вашему ребенку. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, поэтому вам нужно тщательно обдумать этот выбор. Если вы не сделаете это правильно, вы и ваш ребенок можете потерять деньги или в конечном итоге задолжать правительству огромный налоговый счет.
Продать дом сразу
Передайте право собственности на свой дом, продав его ребенку за полную рыночную стоимость. Продажа дома ниже его рыночной стоимости может привести к появлению федерального подарочного налога, за который вы будете нести ответственность. Если проблема заключается в финансировании, вы можете предоставить владельцу финансирование для продажи и начислить проценты по кредиту на ребенка. Вы можете взимать меньшие проценты, если взимаете минимальную ставку, установленную налоговой службой. Получите все письменные соглашения, чтобы ни у кого из вас не возникало вопросов позже. Как и в случае с любым ипотечным договором, включите положение о том, что если он по умолчанию погасит кредит, дом вернется к вам.
Предложить предполагаемую ипотеку
Другой вариант заключается в том, что ваш ребенок может принять ипотечный кредит, если у вас все еще есть задолженность по основной сумме. Вместо подачи заявки на новую ипотеку ссуды, застрахованные Федеральной жилищной администрацией или гарантированные Министерством по делам ветеранов США, дают заемщику возможность принять условия существующей ипотеки. Ваш ребенок все еще должен подать заявление на получение кредита и соответствовать требованиям кредитора, чтобы получить право.
Подарок Дом
Подарите свой дом ребенку, пока вы живы. Хотя подарки, стоимость которых превышает беспошлинный лимит в размере 5,34 млн. Долл. США, не облагаются федеральным подарочным налогом, дарение более чем годовой суммы исключения любому физическому лицу означает, что вам придется подать налоговую декларацию в подарок. При дарении имущества налоговая база вашего ребенка - это первоначальная цена покупки дома, а не его текущая рыночная стоимость. Если она продает имущество, она должна платить налог на прирост капитала с разницы между базисной стоимостью дома и продажной ценой.
Установить владение недвижимостью
Передайте право собственности на дом в собственность, и в этом случае ваш ребенок будет владеть домом, когда вы умрете без прохождения через завещание. Как владелец пожизненного арендатора, вы сохраняете интерес к собственности и имеете право использовать и занимать дом в течение всей жизни. Поскольку ваше имущество является совместной собственностью вашего ребенка, законы вашего штата могут требовать, чтобы вы и ваш ребенок делили расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельца, содержание и другие расходы, связанные с владением недвижимостью. Ключевым недостатком является отсутствие права на получение льгот по программе Medicaid на время, если вам требуется уход на дому.
Создать отзывное живое доверие
Создавая живое доверие, вы сохраняете контроль над своим домом в течение всей жизни. Дом автоматически переходит к вашему ребенку, когда вы умираете, хотя у вас есть право отозвать доверие в любое время. Вы можете называть себя доверенным лицом, чтобы управлять своими активами так, как считаете нужным. Передавая свой дом живому доверию, вы снимаете свое имя с собственности и, следовательно, после вашей смерти ему не придется проходить через завещание.