Оглавление:
Возможно, вам придется перепрыгнуть через несколько обручей, если вы хотите стать арендодателем, вплоть до получения лицензии в вашей местной юрисдикции. Это может потребовать от вас проверки вашей собственности городскими сотрудниками, которые могут потребовать, чтобы вы проделали с ней некоторую работу, прежде чем арендовать ее для арендаторов. Положительным моментом является то, что получение городского разрешения на аренду вашей недвижимости может в какой-то степени защитить вас от ответственности, если вы вступите в спор о качестве жилья с одним из ваших арендаторов.
шаг
Получить лицензию на аренду, если ваша юрисдикция требует ее. Зайдите в свою мэрию и попросите поговорить с офисом Housing / Development / Ordinance. Города имеют разные названия для этих офисов, но если вы попробуете один из них, они смогут указать вам правильное направление - если ваш город регулирует аренду жилья. Некоторые делают; многие не делают. Если в вашем городе или округе есть такой офис, сообщите его должностным лицам, что вы хотели бы узнать о процессе проверки аренды, лицензировании и расходах, связанных с этим.
шаг
Спросите брошюру для арендодателей и арендаторов. Если они доступны в вашем регионе, они, как правило, выделяют все наиболее распространенные законы для города, в котором вы живете, в отношении арендодателей и арендаторов.
шаг
Запланируйте и оплатите инспекцию дома, проводимую городским офицером, если это требуется в вашей юрисдикции. Они сообщат вам дату и время, когда они будут доступны для вашего имущества. Постарайтесь быть там пораньше, и не тратьте время городских офицеров.
шаг
Запланируйте, чтобы инспекция длилась не менее часа, и не спешите с инспектором, когда он доберется до вашей собственности. Идите с инспектором, но позвольте им делать свою работу, и только отвечайте на вопросы, когда их спросят. Избегайте дополнительных разговоров.
шаг
Инспектор напишет официальный список нарушений, которые вам необходимо исправить, чтобы привести вашу собственность в соответствие с кодексом и одобрить ее как арендуемую единицу. Они также сообщат вам дату, чтобы изменить нарушения.
шаг
Как только вы получите это письмо, перечитайте каждый предмет и получите предметы, о которых они просили позаботиться. Позвоните в городское жилищное управление и задайте им любые вопросы о нарушениях, которые у вас есть, или советы по устранению проблем, если они вам понадобятся. Вам также нужно будет перенести встречу с сотрудником по таинству и проверить нарушения, которые он перечислил. Как правило, вам не нужно платить за последующие проверки, но вы должны попросить об этом. Город также даст вам достаточно времени, чтобы завершить нарушения, но если вам нужно больше времени, просто попросите немного отодвинуть дату повторного осмотра.
шаг
Вопросы сантехники, электрики и газа / печи должны решаться профессиональными, лицензированными и сертифицированными подрядчиками. Попросите квитанции и даже подписанные комментарии, чтобы дать инспектору по завершении их работы.
шаг
Пойдите в городской офис или здание суда и купите лицензию арендодателя с городом, если собственность проходит повторную инспекцию, если таковая требуется. Если вы провалили инспекцию, вы можете работать с городом, чтобы перенести инспекцию снова. Вам, вероятно, придется заплатить за эту новую проверку.
шаг
После того, как вы приобретете лицензию арендодателя, вы можете безопасно сдать в аренду свою собственность, зная, что она была одобрена городом. Теперь все, что вам нужно сделать, это получить комплект заявлений на аренду и документов аренды, и начать поиск арендаторов. Пойдите в здание муниципалитета или окружное здание суда и спросите их, каков процесс выселения жильцов, потому что каждый арендодатель должен в конечном итоге иметь дело с этим.