Оглавление:
Инвесторы используют показатели капитализации для сравнения вероятной доходности инвестиционной недвижимости. Простая формула вычисляет норму прибыли, которую может достичь недвижимость, путем деления ожидаемой суммы чистой арендной платы на стоимость недвижимости. Инвесторы обычно сравнивают ставки капитализации или «предела» при выборе инвестиционной недвижимости для покупки. Например, инвестор может посчитать недвижимость с предельной ставкой 12 процентов более выгодной, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, чем недвижимость с предельной ставкой 9 процентов.
шаг
Рассчитать годовой валовой доход имущества. Для большинства объектов инвестиционной недвижимости валовой доход является арендной платой, однако некоторые объекты недвижимости генерируют денежные средства из других источников, таких как стиральные машины с монетоприемником. Например, аренда квартиры составляет 1200 долларов в месяц, следовательно, ожидаемый валовой доход составляет 14 400 долларов в год.
шаг
Сложите прогнозируемые ежегодные расходы, связанные с собственностью. Все арендные единицы идут с эксплуатационными расходами. К ним относятся налоги на имущество, страхование от опасности, счета за обслуживание и сборы за управление имуществом. Например, предположим, что вы платите 850 долл. США на содержание, 750 долл. США в виде налогов и 800 долл. США в год на аренду жилья. Общие ежегодные расходы составляют 2400 долларов.
шаг
Вычтите годовые расходы из валового годового дохода. Это дает вам чистый доход собственности. Например, с годовым доходом в 14 400 долл. США и расходами в размере 2400 долл. США арендная единица имеет чистый доход в размере 12 000 долл. США.
шаг
Разделите чистый доход на первоначальную цену покупки недвижимости. Предположим, вы купили квартиру за 150 000 долларов. Разделив чистый доход в размере 12 000 долларов США на цену покупки в 150 000 долларов США, вы получите 0,06.
шаг
Преобразуйте десятичную цифру, полученную в результате деления чистого дохода на покупную цену, в процент. В этом примере показатель ограничения 0,06 эквивалентен уровню ограничения 6 процентов.