Оглавление:
Школьные налоги являются неизбежным злом, когда речь идет о владении домом или бизнесом.Домовладельцы должны иметь дело с этими налогами при оплате ипотеки или проживании в своих домах, чтобы помочь школам построить, управлять и укомплектовать их штатом. Соображения, которые следует учитывать при определении школьных налогов, включают в себя оценки и налоговые ставки.
Оценка имущества
Сумма налоговой накладной конкретного имущества определяется налогооблагаемой оценкой и ставками налога. Ставка налога определяется суммой, облагаемой руководящим органом по оцениваемому имуществу. Эта оценка обычно определяется округом, где находится имущество. Оценка основана на размере имущества, возрасте, обновлениях и дополнениях за вычетом налоговых льгот. Ставка налога взимается на основе этой оценки.
Изъятия
Каждая посылка имущества оценивается. Все, что считается недвижимым имуществом (недвижимость с постоянной структурой на нем), доступно для оценки. Примерами недвижимости являются дома, офисные здания, торговые центры и заправочные станции. Вся недвижимость оценивается, но не все облагается налогом. Религиозная и государственная собственность освобождаются от уплаты школьных налогов. Ветераны могут иметь право на частичное освобождение от уплаты налогов. А программа «Школьные льготы» (STAR) доступна для пожилых людей, которые могут соответствовать ограничениям на получение дохода.
Рыночная стоимость
Оценщик имущества будет оценивать рыночную стоимость этого конкретного объекта, если сравнивать его с ценами продажи соседних объектов. Имущество может оцениваться по стоимости труда и материалов для замены имущества. Как только рыночная стоимость установлена, окончательная оценка будет завершена путем умножения рыночной стоимости на равномерный процент от стоимости. Это значение определяется состоянием и применяется ко всем свойствам.
Ставка налога
Общая ставка налога определяется бюджетом муниципалитета. Муниципалитет вычитает другие доходы, кроме налогов на имущество (например, налог с продаж); то, что осталось, это сумма налогового сбора в конкретный муниципалитет.
Окончательные налоги
Ставка налога, как правило, рассчитывается путем деления оставшихся доходов, необходимых для баланса бюджета с общей оценкой всех объектов в муниципалитете. Например, 2 000 000 долл. США, подлежащие налогообложению для балансирования бюджета, будут выставлены против 40 000 000 долл. США всей налогооблагаемой собственности. Это привело бы к 50 долларам налогов на каждую оцененную тысячу долларов. 50 долларов - это налоговая ставка. Таким образом, исходя из этого примера, домовладелец, который имеет оцененный дом в 100 000 долларов, заплатит 5000 долларов в виде налогов на недвижимость. Налоговая накладная варьируется в зависимости от налогового сбора для жителей муниципалитета и стоимости имущества.