Оглавление:
Земельный договор, также известный как договор на недвижимость, является альтернативой стандартному договору купли-продажи недвижимости. В соответствии с земельным договором покупатель выплачивает взносы непосредственно продавцу, не получая ссуды на покупку жилья у третьей стороны. Название передается только тогда, когда покупатель завершает все платежи. Земельные контракты часто используются, когда покупателю не хватает кредита или он не может позволить себе первоначальный взнос. Хотя в разных штатах действуют разные законы, регулирующие земельные договоры, они, как правило, регулируются стандартным договорным правом.
шаг
Обсудить основные условия. Наиболее важными являются, например, авансовый платеж (если таковой имеется), общая стоимость покупки, процентная ставка, штрафы за просроченный платеж, правила по умолчанию и срок платежа - 20 или 30 лет. Когда вы пишете соглашение, могут появиться тонкие вопросы, которые могут потребовать дальнейших переговоров.
шаг
Укажите цель договора и личность сторон на первой странице. Назовите договор «Земельный договор», «Договор о сделке» или какой-либо другой термин, который четко определяет цель соглашения. Если одна или обе стороны являются компанией, идентифицируйте компанию по ее юридическому названию, если это отличается от ее фирменного наименования. Укажите, какая сторона является покупателем, а какая - продавцом.
шаг
Определите недвижимость, используя ее юридическое описание. Юридическое описание должно появиться в титуле. Адреса улиц может быть недостаточно для его идентификации, поскольку адреса улиц могут меняться.
шаг
Укажите сумму авансового платежа, если таковая имеется. Некоторые соглашения допускают отмену или задержку авансового платежа до окончательного платежа. Укажите дату, когда владение будет возвращено покупателю - как правило, дату, когда был произведен первоначальный взнос или первый взнос.
шаг
Укажите принца на покупку, процентную ставку и общую стоимость покупки (принц на покупку плюс общий процент). Укажите, может ли покупатель избежать процентов, выплачивая взносы досрочно. Укажите дату, за которую должен быть выплачен каждый взнос, и суммы к оплате. Рассрочка не должна быть структурирована равными ежемесячными платежами - не стесняйтесь делать гибкие договоренности в соответствии с вашими взаимными потребностями.
шаг
Создайте раздел, налагающий штрафы за несвоевременную оплату, и укажите условия по умолчанию. Раздел по умолчанию особенно важен, потому что во многих штатах, если покупатель не выполняет своих обязательств даже по последнему платежу, продавец имеет право наложить арест на имущество без процедуры взыскания, и покупатель не получает возмещения уже уплаченных сумм.
шаг
Вставьте заявление, обязывающее продавца сотрудничать с покупателем при передаче права собственности покупателю, как только будет оплачена полная стоимость покупки.
шаг
Подготовьте строку подписи, идентифицирующую стороны по имени. Если одна сторона является компанией, название компании должно быть помещено непосредственно под линией подписи, а имя представителя компании должно быть указано в строке ниже вместе с его названием. Это предотвратит персональную ответственность представителя в соответствии с соглашением.