Оглавление:
Многие налоговые льготы получают от ипотеки. Общеизвестно, что вы можете списать проценты по ипотечным кредитам и налоги на недвижимость. Менее известно, что существует ряд вычитаемых затрат на закрытие, даже для рефинансирования кредитов. Поскольку не каждая стоимость имеет право на вычет, вам необходимо провести исследование, прежде чем применять приемлемые вычеты по стоимости закрытия к вашим налогам.
Значимость
Любые вычитаемые расходы на закрытие, наряду с другими вычитаемыми ипотечными платежами, служат для уменьшения суммы налогооблагаемого дохода. Это уменьшение налогооблагаемого дохода уменьшает сумму причитающегося налога. Вы должны выбрать между приемлемыми вычетами, доступными вам в любой данный налоговый год, и стандартным вычетом, на который вы имеете право - вы не можете использовать оба. Некоторые американцы лучше принимают стандартный вычет. В 2012 году стандартные вычеты варьировались от 5 950 долл. США на одного человека до 11 800 долл. США для совместной супружеской пары. Ваша ситуация определяет, какой из них лучше для вас.
заблуждения
Заключительные расходы, связанные с конкретными услугами, такие как гонорар оценщика, гонорар адвоката, страхование титула и страхование домовладельца, не подлежат налоговым вычетам. Налоги на передачу, даже если они являются налогом, также не имеют права, хотя налоги на недвижимость есть. Это тот случай, когда покупатель, продавец или кредитор платит за них. Это справедливо как для покупки, так и для рефинансирования.
Escrows
Многие ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, такие как проценты по ипотечным кредитам, ипотечное страхование и налоги на недвижимость, при закрытии уплачиваются по пропорциональной сумме, чтобы создать современный целевой депозитный счет. Авансовые условные платежи имеют право на налоговые вычеты в том году, когда происходит закрытие, так как это уже допустимые вычеты.
Дисконтные очки
Любые дисконтные баллы, используемые для оплаты процентных сокращений или предоставления кредита, подлежат вычету. Хотя оба вычитаются в том году, когда кредит закрывается для кредитов на покупку, только рефинансирование полностью вычитается только в точках происхождения. Вы должны удерживать очки, выплачиваемые для снижения процентной ставки на ежегодной основе в течение срока действия кредита для рефинансирования. Например, если общее количество баллов, уплаченных вами за рефинансирование, равно трем, но одно предназначено для начисления, а два других - для выкупа процентной ставки, вы берете одно очко в качестве вычета в год, когда кредит закрывается, и вычитаете два других в течение срока кредита.
Исключения
Единственное исключение из распределения дисконтных баллов - это баллы, выплачиваемые за рефинансирование или часть рефинансирования, предназначенную для улучшения жилищных условий вашего основного места жительства. Вы вычитаете эту часть в год, когда кредит закрыт. Исходя из исходного примера, если 25 процентов от суммы кредита используется для улучшений, то половина пункта из двух точек выкупа процентов вычитается в год, когда кредит закрывается, а оставшиеся 1 1/2 пункта вычитаются в течение жизнь кредита.
Авансовые платежи
Если вы осуществляете рефинансирование с помощью финансируемого государством займа, предусматривающего авансовую страховку по ипотечному кредиту или плату за финансирование, такую как ссуда Федерального управления жилищного строительства, Администрации ветеранов или Министерства сельского хозяйства США, эта плата не облагается налогом. Неважно, заплатите ли вы аванс или профинансируете комиссию в кредит. Вы берете вычет на полную сумму в год, когда вы закрыли кредит.