Как оформить арендную плату по налогам

Если вы имеете право на вычет в домашнем офисе, аренда вашего дома или квартиры может уменьшить ваш налоговый счет. Вычет в домашнем офисе предоставляется как работникам, так и самозанятым налогоплательщикам. Самостоятельно занятые налогоплательщики сообщают о вычете по форме 8829, а работники сообщают о вычете как о невозмещенных расходах на работу по форме 2106.

общие требования

Ваш домашний офис может быть вся комната или часть комнаты, IRS не требует, чтобы вы разделили комнату, чтобы использовать ее в качестве домашнего офиса, но должно быть ясно, где заканчивается ваш домашний офис и начинается остальная часть вашего дома.

Регулярное и эксклюзивное использование

Чтобы претендовать на вычет, у вас должна быть область в вашем доме, которую вы используете регулярно и исключительно для работы. Исключительное использование означает, что Вы не используете это пространство для каких-либо личных целей, Например, вы не можете претендовать на свою кухню, если вы работаете за кухонным столом, или в своей семье, если ваши дети также используют ее для выполнения домашней работы. IRS также разъясняет, что гостевая спальня не может быть домашним офисом, даже если гость остается там только один раз в год.

Основное место бизнеса

Домашний офис должен быть вашим основным местом работы. Для целей этого вывода основное место работы означает, что вы используете свой дом существенно и регулярно вести бизнес. IRS позволяет вам требовать вычета в домашнем офисе, если вы встречаетесь с клиентами или выполняете там административную работу, даже если вы также работаете в других местах.

Есть одно исключение из основного места делового правила. Если у тебя есть отдельно стоящая конструкция - как студия, гараж или сарай - и вы используете его для бизнес-целей, таких как хранение инвентаря, вам не нужно встречаться с основным местом бизнес-правила. Однако вам все равно придется пройти тест на регулярное и эксклюзивное использование.

Дополнительные правила для сотрудников

Помимо выполнения общих требований к домашнему офису, сотрудники должны пройти еще несколько тестов, прежде чем они смогут претендовать на домашний офис. Сотрудники должны использовать домашний офис для удобство их работодателя, и вы не можете сдавать какую-либо часть вашего дома вашему работодателю.

Согласно Ноло, вы используете офис для удобства вашего работодателя, если это условие занятостинеобходимо, чтобы бизнес функционировал должным образом, или он необходим для выполнения ваших обязанностей. Например, если вам нужно работать сверхурочно и предпочитать брать с собой домой работу, это не обязательно для удобства вашего работодателя. Однако, если ваш работодатель требует, чтобы вы выполняли работу в определенные часы когда офис недоступен и закрытВы могли бы претендовать на вычет.

Расчет арендной платы

Существует два способа расчета вычета в домашнем офисе. Первый вариант - сложить все соответствующие расходы, такие как аренда, коммунальные услуги, системы домашней безопасности и страховка съемщика, и вычесть часть по отношению к площади вашего домашнего офиса. Например, скажем, ваши общие расходы на домашний офис составляют 10 000 долларов в год, ваш домашний офис - 200 квадратных футов, а ваш дом - 2000 квадратных футов. Вы могли бы вычесть одну десятую расходов или 1000 долларов.

Кроме того, вы можете рассчитать вычет, используя упрощенный метод. Согласно этому методу вы умножаете площадь в квадратных метрах от вашего домашнего офиса - не более 300 квадратных футов - на 5 долларов. Например, если ваш домашний офис составляет 200 квадратных футов, вычет будет умножен на 200 на 5 долларов или 1000 долларов.