Права Арендатора Калифорнии

Даже если вы арендатор, у вас все еще есть права на вашу собственность. Книга «Арендодатель / Арендатор» правительства штата Калифорния содержит правила о правах и обязанностях арендатора. Некоторые органы местного самоуправления предоставляют арендаторам большие права и защиту, чем требует государство.

Условия жизни

У вас есть право на арендуемую жилую единицу. Если, например, туалет сломается или выйдет из строя кондиционер, вы имеете право на то, чтобы арендодатель исправил проблему, если только вы не нанесли ущерб. Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его, вы можете иметь право оплатить ремонт, а затем вычесть его из арендной платы. Закон штата Калифорния является конкретным в том, как это сделать, и вы должны точно следовать процедурам.

У вас также есть право на привату. Арендодатель не может просто ходить в любое удобное для него время - у него должна быть веская причина и заранее дать вам письменное уведомление, за исключением чрезвычайных ситуаций. Закон штата считает предварительное уведомление за 24 часа разумным. Если она постучит и попросит немедленно впустить ее, вы можете впустить ее внутрь, даже если это не экстренная ситуация, но вам это не нужно.

дискриминация

Ваш хозяин не может дискриминировать тебя, Например, аренда некачественной квартиры из-за вашей расы, религии или семейного положения является незаконной. Так беспокоит вас по поводу вашего пола или национальности. Антидискриминационная защита Калифорнии дает вам больше прав, чем федеральный закон. Однако если вы снимаете комнату в доме владельца, многие из этих правил не применяются.

Оплата аренды

Ваш арендодатель не может требовать, чтобы вы платили наличными, если в последние три месяца вы не получили квитанцию ​​об оплате аренды. Он также не может поднять арендную плату под влиянием момента, даже если вы находитесь в краткосрочной аренде. Если у вас есть месячная или еженедельная аренда, вы имеете право на Предварительное уведомление за 30 дней повышения арендной платы.

Гости и гости

Даже если вы арендатор, у вас есть большинство тех же прав на аренду, что и у домовладельца. Это включает в себя право на гостей. Ваша аренда может ограничить количество гостей, которых вы можете иметь за один раз, или длительность пребывания, чтобы предотвратить превращение «гостя» в «нового арендатора».

Вы несете юридическую ответственность, если ваш гость повредит устройство, проигнорирует правила арендного шума или иным образом нарушит договор аренды.

лишение права выкупа закладной

Потеря права выкупа не заставляет вас немедленно уйти. Если у вас есть договор аренды, вы можете остаться до истечения срока его действия, если только новый владелец не планирует переехать и жить там. Если вы арендуете ежемесячно, у вас будет 90 дней до того, как вам придется переехать.

Передача титула

Если арендодатель продает имущество, отдает его или умирает и завещает его кому-то другому, вы можете остаться до конца срока аренды. Новое право собственности не влияет на ваши законные права. Если у вас есть ежемесячная или еженедельная аренда, вы получите по крайней мере Предварительное уведомление за 30 дней, так же, как если бы ваш бывший арендодатель хотел расторгнуть договор.

Депозит безопасности

Вы имеете право вернуть свой страховой депозит при выезде, как правило, в течение 21 дня после отъезда. Арендодатель может вычесть все, что вы должны за неоплаченную аренду, уборку или ремонт, но он должен выслать вам подробный список расходов. Он не может использовать деньги, чтобы привести аренду в лучшее состояние, чем было, когда вы въехали, или исправить нормальный износ.

выселение

Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы вышли, она обычно должна заранее уведомить вас. Если есть серьезная проблема, такая как неоплаченная аренда, она обычно должна дать вам три дня, чтобы решить проблему, Даже по истечении указанного срока вы имеете право остаться до тех пор, пока ваш арендодатель не обратится в суд, не подаст иск на ваше выселение и не выиграет. Другие способы вытащить вас, такие как замена замков, являются незаконными.