Оглавление:
- Причины оценки приходят в низкий
- Включить оговорку о непредвиденных обстоятельствах в контракт
- Переговоры могут закрыть пропасть
Возможно, вам придется вернуться к чертежной доске, если дом, который вы планируете приобрести, оценивается ниже запрашиваемой цены. Ваш ипотечный кредитор требует оценки, чтобы подтвердить, что дом стоит сумму, которую вы согласились заплатить. Ваш кредитор не будет финансировать сумму, которая слишком высока для дома.
Причины оценки приходят в низкий
Дома оценивают по цене ниже запрашиваемой по многим причинам. Продавец, возможно, оценил дом слишком высоко, и вы, возможно, переоценили его стоимость, делая свое предложение. Даже если запрашиваемая цена кажется правильной, оценщик может обнаружить проблемы, которые повредят стоимости имущества. Например, высокие показатели потери права выкупа в этом районе, высокий процент взносов в ассоциацию домовладельцев, находящихся поблизости, электростанций или промышленных зданий, или серьезные структурные проблемы могут повредить оценочной стоимости.
Включить оговорку о непредвиденных обстоятельствах в контракт
Включите непредвиденную оценку в свое соглашение о покупке, чтобы защитить себя в случае низкой оценочной стоимости. Если покупка зависит от удовлетворительной оценки, и вы отказываетесь до истечения периода непредвиденной оценки, ваш депозит в безопасности. Тем не менее, если вы узнаете, что дом оценен по цене ниже запрашиваемой цены после периода непредвиденных обстоятельств, и вы решили не покупать, вы рискуете потерять свой депозит.
Переговоры могут закрыть пропасть
Вы можете договориться о цене, близкой или равной оценочной стоимости дома, если у вас есть непредвиденная оценка. Возможно, вам придется заплатить разницу между оценочной стоимостью и запрашиваемой ценой, если вы этого не сделаете.