Оглавление:
Продажа дома в Техасе может быть простой, если вы понимаете процесс, подготовите свой дом к продаже и убедитесь, что нужные документы готовы к подписанию. Вы можете продать дом самостоятельно, но лучше быть представленным агентом по недвижимости или юристом.
шаг
Подготовьте свой дом к продаже. Если требуется какой-либо ремонт, например замена изделия из дерева или покраска, обязательно завершите его, прежде чем показывать его оценщику и открывать для общего просмотра. Первые впечатления очень важны для покупателя дома и оценщика. Убедитесь, что снаружи и внутри находятся в лучшем состоянии, которое вы можете себе позволить. Убедитесь, что окна, шторы и жалюзи чистые. Обрызгайте дом ароматом или освежителем воздуха. Удостоверьтесь, что в доме много света в течение дня, расправив жалюзи и шторы. Убедитесь, что свет горит, если показывает дом ночью.
шаг
Наймите риэлтора. В Техасе очень важно, чтобы кто-то представлял вас как продавца. Наряду с тем, чтобы покупатель чувствовал себя более непринужденно, агент по недвижимости будет выступать в качестве вашего коммуникатора с потенциальным покупателем. Риэлтор будет составлять цифры для вас и некоторые юридические документы для обеих сторон. Например, одной из бумаг, необходимых для продажи дома в Техасе, является Уведомление Продавца о состоянии имущества. Это объяснит любые проблемы, недавнее обслуживание и любые дефекты дома, чтобы покупатель знал о состоянии дома.
шаг
Решите, за сколько вы хотите продать дом. Ваш агент по недвижимости выставит сумму, которую продали другие дома в вашем районе. Обычно есть размеры комнаты и другие особенности, которые будут включены в информацию о доме. Вы сможете определиться с ценой продажи дома. Это будет зависеть от того, какие дополнительные функции вы можете иметь по сравнению с другими домами, такими как бассейн. Вам также нужно будет определить в цене, какие улучшения необходимы по сравнению с другими домами.
шаг
Разместите свой дом на рынке жилья. Ваш риэлтор поместит его в список домов для продажи, о которых потенциальные покупатели узнают через своих агентов по недвижимости. Затем вы получите предложения, и вы можете принять или отклонить предложение. Если вы отклоните предложение, то ваш агент отправит ваше встречное предложение агенту покупателя. Покупатель решит, соглашаться или нет с суммой. Если покупатель не хочет платить столько же, то вы можете написать соглашение под названием «Пункт о ликвидации ущерба». В Техасе это делается для того, чтобы защитить продавца, сохраняя добросовестные деньги, если покупатель отказывается от сделки. В этом случае есть несколько исключений; основным будет, если покупатель не выполнит требования по кредиту. В этом случае они не решили отступить, кредитор не дал бы им возможность купить его.
шаг
Как только предложение принято, дом оценивается. Плата за это входит в стоимость закрытия, за которую отвечает покупатель.
шаг
Перейти на подпись и закрыть на дому. Как только покупатель соглашается с предложенной вами ценой и находит кредитора для выдачи ему ссуды, вы ждете, пока страховщики закончат свои документы. Когда оформление документов будет завершено, продавец и покупатель подпишут название. В Техасе право собственности может иметь несколько условий, на которые покупатель может не согласиться, например, право удержания, которое определяется их кредитором. Поэтому лучше всего привлекать риэлтора или юриста к подписанию титула дома для обеих сторон. Для закрытия Техас требует от продавца уплаты налогов на передачу, любых оставшихся налогов на недвижимость, трети стоимости оценки, налога на передачу прав собственности и уплаты агентского вознаграждения.
шаг
Закончите продавать свой дом. В Техасе продавцу не разрешается отказываться от продажи дома после подписания контракта с риэлтором. Это соглашение называется конкретным исполнением, которое связывает продавца с договором о продаже и должно выполняться, если она не может найти покупателя.