Как купить дом без риэлтора

Покупка дома без использования агента по недвижимости требует подготовки, исследования и усердия.Делать это самостоятельно - это законно, и это привлекает покупателей жилья, которые готовы иметь дело непосредственно с продавцом или агентом по листингу продавца. Это может сэкономить как продавцам, так и покупателям жилья, поскольку продавцы могут предложить вам более выгодную цену, если им не нужно платить комиссию покупателя за брокера.

Пара с табличкой «Продано» перед домом. Кредит: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Получить предварительно одобренный кредит

После того, как вы выбрали место и рассчитали, сколько дома вы можете себе позволить, получите предварительное одобрение на получение кредита. Хотя это хороший совет для всех покупателей жилья, особенно важно, если у вас нет агента. Продавец будет рад узнать, что вы можете заплатить за дом, и вы делаете серьезное предложение. Создание предложения без предварительного одобрения кредита и без агента может создать впечатление, что вы не готовы или не знаете, что влечет за собой покупка. Предоставьте потенциальному кредитору подтверждение вашего дохода, ваш кредитный рейтинг и всю финансовую документацию. Отправьте предварительное письмо вашего кредитора вместе с вашим предложением.

Поиск и выбор

Используйте Интернет и газетные объявления, чтобы найти дома в вашем ценовом диапазоне. Ищите дома, обозначенные как «Для продажи владельцем», или FSBO, но вам не нужно ограничивать себя. Даже если дом указан у брокера, вы можете напрямую связаться с владельцем или его брокером или отправить по электронной почте запрос на показ. Посетите день открытых дверей или позвоните агенту по листингу и попросите осмотреть дом. Убедитесь, что листинговый агент понимает, что вы не используете агента. Получите отчет об оценке имущества от интернет-ресурса, чтобы определить, как запрашиваемая цена дома сравнивается с недавними продажными ценами в этом районе. Поскольку агент покупателя регулярно анализирует рыночные данные, чтобы продвигать наилучшие интересы покупателя, в качестве покупателя без агента вы должны исследовать сопоставимые продажи, чтобы избежать переплаты или проблем с оценкой.

Нанять адвоката

Юристы по недвижимости готовят контракты, осуществляют поиск по названию и выполняют закрытие. В некоторых штатах требуется использование адвоката, но даже в тех, которые этого не делают, юрист по недвижимости может провести вас через процесс закрытия и объяснить документы, такие как раскрытие информации продавцом, и дать вам юридическую консультацию, которую агент по недвижимости не может делать. Если вас беспокоят расходы, вы можете нанять адвоката на определенное количество часов или выполнять только определенные задачи.

Сделать предложение

Сделайте предложение на основе сопоставимых продаж, состояния дома и того факта, что вы не используете агента. Продавец обычно платит комиссию за своего собственного агента, а также агента покупателя. Убедитесь, что продавец знает, что ваше предложение меньше запрашиваемой цены, потому что ему не придется платить комиссионные агенту покупателя. Продавец может принять предложение, которое ниже запрашиваемой цены, если ему не нужно платить комиссию типичного агента покупателя в размере 2,5 или 3 процентов.

Получить осмотр и оценку

Еще один профессионал, который вам понадобится, даже без агента, - это лицензированный домашний инспектор, который сообщает о состоянии дома. Инспекторы выясняют, соответствуют ли дом и любые ремонтные работы стандартам здоровья и безопасности. Если в ходе проверки выявляются проблемы, у вас могут быть основания для пересмотра вашего предложения. После проверки ваш кредитор проведет оценку для проверки дома на наличие дефектов и определения рыночной стоимости дома для целей финансирования.