Оглавление:
Продажа дома может сопряжена с такими издержками, как плата за право собственности. Иногда домовладельцы уступают покупателям, чтобы побудить их к покупке, если у них недостаточно денег для первоначального взноса. Это может быть инструментом ведения переговоров. Тем не менее, существуют некоторые цены закрытия, которые являются стандартными для продавцов и редко обсуждаются. Домовладелец должен знать, что это такое, чтобы его можно было рассчитать на сумму выручки. Чем больше стоимость закрытия, тем меньше продавец получит в сделке.
шаг
Запросите расчетное заявление, также известное как HUD-1, от титульного или условного депонирующего предприятия до того, как состоится заключительное собрание. Один может быть отправлен вам автоматически с вашими доходами от продажи после закрытия транзакции, но вы должны рассмотреть его заранее, если у вас есть какие-либо вопросы.
шаг
Посмотрите раздел K (Сводная информация о сделке продавца) на первой странице HUD-1 и в столбце под названием «Оплачено из средств продавца в расчетах» на второй странице, чтобы убедиться, что отраженные затраты соответствуют ожидаемым. Тщательно рассмотрите количество каждого.
шаг
Добавьте товары, которые списаны с продавца в этих разделах. Некоторые расходы продавца могут включать в себя ипотечные пункты покупателя, гарантию на жилье, проценты, причитающиеся с просроченной задолженности, штраф за предоплату с заимодавца, плату за перевод и закрытие, почтовые расходы, расходы на адвоката, расходы на перевод денег, плату за условное депонирование, страхование прав собственности и Доля продавца в налогах за год.
шаг
Возьмите общую сумму расходов продавца, исключая комиссионные за недвижимость, и разделите их на цену продажи дома. Если ваши расходы превышают 7 процентов, то, возможно, с вас было взыскано слишком много за один из предметов, например, некоторые из сборов за титул в Разделе 1100 HUD-1.
шаг
Рассчитайте, что уступка продавцам покупателям должна составлять не более 3 процентов от продажной цены, если покупатели получают кредит Федеральной жилищной администрации (FHA).
шаг
Попросите вашего агента по недвижимости или правоустанавливающую компанию прояснить, есть ли какие-либо обвинения, которые вам не предъявлены. Если у вас есть HUD-1 до закрытия, попросите снять сборы и пересмотренное расчетное заявление отправлено вам для вашего одобрения. Если вы не видите его до и после, попросите возмещение расходов.