Как построить свой собственный дом

Хотя многие люди покупают существующие дома или нанимают подрядчиков для их строительства, некоторые предпочитают сами строить свои дома. Когда это сделано правильно, строительство собственного дома может сэкономить иногда значительные суммы денег, возможно, 15 процентов или более по сравнению с покупкой существующего дома. Строительство вашего собственного дома также может быть привлекательным предложением, поскольку оно позволяет вам строить его по индивидуальным требованиям.

Магазины строительных материалов предлагают обучение по различным проектам жилищного строительства. Кредит: Фотодиск / Фотодиск / Getty Images

Финансирование вашего строительного проекта

Если у вас недостаточно денег, вам понадобится финансирование для строительства собственного дома. Кредитные союзы и региональные банки являются распространенными источниками жилищного строительства и ссуды с оплатой по факту строительства. Прежде, чем они одобрят ссуды на строительство дома, кредиторы гарантируют, что у претендентов есть земля или твердые планы для приобретения земли, а также действительные планы для строительства их домов. Ваш кредитор также будет запрашивать строительные контракты у любых субподрядчиков, которых вы используете для строительства вашего дома, и будет внимательно следить за ходом вашего проекта.

Думай как генеральный подрядчик

Думайте как генеральный подрядчик, когда дело доходит до строительства собственного дома: планируйте все заранее. Основывайте смету расходов на строительство вашего дома на ваших архитектурных планах, точно оценивайте материалы и необходимые трудозатраты, а также фиксируйте в кавычках все материалы. После того, как планирование завершено, закажите строительные материалы вашего дома и затем запланируйте их для доставки. Вам также необходимо получить разрешения и согласования, нанять субподрядчиков, запланировать необходимые проверки и отследить входящее банковское финансирование и исходящие платежи.

Собственный капитал и субподряд

Вы можете сэкономить деньги при строительстве собственного дома с помощью «потового капитала», например, покраска интерьера самостоятельно. Тем не менее, убедитесь, что у вас есть навыки и время, прежде чем приступить к выполнению каких-либо самостоятельных проектов в доме, который вы строите. Электрические, сантехнические, некоторые столярные работы, а также проекты по отоплению и охлаждению могут потребовать квалифицированных субподрядчиков. Работайте в тесном контакте с субподрядчиками, помогающими построить ваш дом, и никогда не подписывайте платежи, пока все работы не будут выполнены удовлетворительно.

Оценка и окончательная ипотека

Строительный кредит на самом деле не ипотека. После того, как вы закончили свой проект жилищного строительства, кредитор, финансирующий его, потребует оценки. Ваш ипотечный кредитор нуждается в оценке вашего нового дома, чтобы убедиться, что он стоит денег, которые были одолжены для его строительства. После того, как ваш кредитор убедится, что дом, который вы построили, стоит тех денег, которые он одолжил, кредитор конвертирует строительный кредит в ипотеку, что обычно увеличивает стоимость финансирования.

Сборка дома

Комплекты или сборные дома существуют примерно с 1906 года. Комплекты домов разрабатываются и изготавливаются за пределами площадки и доставляются вам, чтобы вы могли построить их. Многие комплекты домов имеют низкую стоимость и точную резку, но вам может потребоваться оснастить их такими предметами внутренней отделки, как сантехника, шкафы и осветительные приборы. Сам дом комплекта часто составляет около одной трети от общей стоимости строительства дома, а остальные две трети обусловлены другими материалами, а также трудозатратами.