Оглавление:
Государственные и / или федеральные законы обычно регулируют правила рекламы недвижимости. Правила для лицензиатов по недвижимости, как правило, более строгие, чем правила для потребителя, продающего свою собственность. Некоторые правила применяются при рекламе жилой недвижимости, но не при рекламе коммерческих объектов.
Реклама в интернете
Законы, касающиеся интернет-рекламы, зависят от штата. Тем не менее, существуют общие интернет-законы, касающиеся рекламы для специалистов по недвижимости. Лицензиат должен указывать свое имя, адрес офиса и брокера при каждом электронном сообщении. На всех веб-страницах с рекламой лицензиат должен раскрывать свой статус брокера или лицензиата по продажам и идентифицировать своего брокера. Она должна точно представлять имущество, рекламируемое как в онлайн, так и в оффлайн рекламе. Например, цифровое улучшение фотографии для улучшения внешнего вида объекта, такое как удаление неприглядного электрического канала или искажение вида, не допускается.
Регулирование Z
Правило Z реализует условия, содержащиеся в федеральном Законе об истине и кредитовании, созданном для информирования заемщиков о расходах, связанных с заимствованием. Правило Z ужесточило правила в отношении того, как профессионалы в сфере недвижимости могут рекламировать, особенно при обсуждении ипотечных расходов, связанных с потенциальными покупками. Когда в рекламном объявлении говорится об ипотеке или выкупе по сниженной процентной ставке, оно должно содержать данные, показывающие годовую процентную ставку и ограниченный срок, к которому применяется ставка. Время и сумма платежей, а также минимальные и максимальные суммы платежей должны быть указаны при рекламе недвижимости, предлагаемой по ипотеке с переменной ставкой, вместе с заявлением о том, что сумма платежа варьируется между высокой и низкой суммой.
Условия запуска
В соответствии с Положением Z для специалистов по недвижимости существуют определенные условия, которых следует избегать при рекламе недвижимости. Они включают в себя «ежемесячный платеж», «первоначальный взнос», «срок кредита» или конкретную сумму финансового сбора. Если какое-либо из этих условий включено в объявление, должна быть включена дополнительная информация, такая как требуемый первоначальный взнос, цена наличными, годовая процентная ставка и особенности, детализирующие количество платежей и суммы платежей.
Избегайте дискриминации
Реклама не может рекламировать или исключать защищенный класс, который включает расу, цвет кожи, религию, пол, национальное происхождение, семейное положение или физические недостатки. Размещение рекламы недвижимости только в публикациях, нацеленных исключительно на один сегмент защищенного класса, является дискриминационным. Министерство жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов устанавливает федеральные жилищные нормы, которые включают законы, касающиеся рекламы. Специалисты по недвижимости должны размещать логотип HUD Fair Housing на всей жилой рекламе. Отображение логотипа не обязательно при рекламе нежилой коммерческой недвижимости.