Оглавление:
- Не нотариально заверяйте краткосрочные договоры аренды
- Если это дольше, то, возможно,
- Подписи Материя
- Возможно, вам придется записать аренду тоже
Если вы берете в аренду в первый раз, неплохо бы убедиться, что ваше соглашение об аренде находится за пределами досягаемости и законно. Таким образом, вы защищены, если что-то пойдет не так. Нотариальное заверение договора аренды означает передачу его официальному лицу, называемому нотариусом, который проверяет вашу личность, свидетельствует о вашей подписи и помечает договор аренды печатью. Это доказывает, что арендодатель и арендатор являются теми, кем они себя называют, и ни один из них не принуждается к подписанию договора аренды. Нужно ли вам нотариально заверять договор аренды, зависит от того, на какой срок - это количество месяцев, за которые вы арендуете, а не количество страниц.
Не нотариально заверяйте краткосрочные договоры аренды
Хотя каждая юрисдикция имеет свои правила, как правило, вам не нужно нотариально заверять краткосрочную аренду. «Краткосрочный» в данном контексте обычно означает аренду сроком на один год или менее, включая договоры аренды без фиксированной конечной даты, которая действует от месяца к месяцу. Эти виды аренды просто временные контракты. Если ваше государство не требует, чтобы все контракты были нотариально заверены, вам не нужно ничего делать, кроме как подписать соглашение.
Если это дольше, то, возможно,
В штате Вашингтон юридически необходимо нотариально заверять договор аренды со сроком более одного года. В штате Огайо, однако, вы заверяете аренду, срок которой превышает три года. У других государств есть подобные правила. Причиной этого требования является то, что долгосрочная аренда - это уже не просто договор, а передача доли в земле. В некоторых ситуациях правила могут быть немного туманными, и при расчете срока аренды вам необходимо учитывать максимально возможный срок. Таким образом, если это договор аренды на два года с дополнительным продлением на один год, который может занять срок аренды более трех лет, то это должно быть заверено нотариально в Огайо (и в других местах). В случае сомнений примите меры предосторожности и получите нотариально заверенный договор аренды. Это стоит всего несколько долларов и гарантирует, что договор аренды вступит в силу в суде.
Подписи Материя
Даже если нет нотариального требования, в вашем штате могут быть специальные правила для подписания договора аренды. Например, во Флориде арендодатель должен подписать в присутствии двух свидетелей, если срок аренды превышает один год. Там нет требования для подписи арендатора быть свидетелем, потому что он не тот, кто передает интерес в земле. Если соглашение не подписано должным образом, суд может принять решение о том, что это дефектный договор аренды. В зависимости от ситуации суд может игнорировать срок аренды и подразумевать, что у вас есть аренда в зависимости от графика платежей. Таким образом, если вы будете платить арендную плату ежемесячно, у вас будет ежемесячная аренда.
Возможно, вам придется записать аренду тоже
В некоторых штатах вам, возможно, придется регистрировать договор аренды после его нотариального заверения. Обычно это относится к долгосрочным договорам аренды, которые, как считается, передают интерес в земле. Например, в штате Вашингтон вы должны зарегистрировать договор аренды, превышающий два года, в офисе регистратора для округа, где находится имущество. Позвоните в окружную регистрационную службу и спросите о правилах в вашем районе.