Оглавление:
Контракты Таймшера отличаются больше чем другие типы недвижимого имущества. Существует три основных типа контрактов на таймшер: деледед; право на использование; или полностью оплачено. В целом, чем больше вы платите авансом, тем больше гибкости вам нужно, чтобы выйти из дома. Потери права выкупа, «последний путь», варьируются от штата к штату. Помните, что ваша компания Таймшер не хочет взыскания и использовать это в ваших интересах.
шаг
Изучите договор и выясните, каковы будут последствия, когда вы прекратите производить оплату основного долга или платы за обслуживание. Невыплата платы за обслуживание может привести к дефолту.
шаг
Ищите условия возврата. Некоторые контракты позволят вам выйти из контракта в течение определенного периода времени после покупки.
шаг
Запросить модификацию. Если вы можете доказать финансовые трудности, попросите о сокращении основного долга, особенно если разница между текущей стоимостью имущества и займом составляет более 80 процентов от суммы займа. Таймшер-компании хотят избежать потери права выкупа или потери имущества из-за банкротства, и они могут договориться о снижении платы за обслуживание или об оплате их каждые два года.
шаг
Продай свой таймшер. Попросите ваш курорт порекомендовать брокера или свяжитесь с ним самостоятельно. Два онлайн-магазина - RedWeek.com или Tug2.net. Если спрос низкий, рассмотрите возможность аренды вашего таймшера по более низкой цене.
шаг
Попросите свой курорт выкупить ваш таймшер. На некоторых курортах есть программы обратного выкупа, которые обычно указаны в праве на «первую оговорку об отказе» в вашем контракте.
шаг
Ждите звонка и письма последней инстанции. Если вам не удастся произвести оплату, таймшер перейдет к потере права выкупа через 3–24 месяца. После вашего первого пропущенного платежа вам позвонит коллекторская компания вашего курорта. Вы также получите по почте информацию с разъяснением точной суммы, подлежащей уплате, в том числе просроченных платежей и ваших возможностей по выполнению ваших финансовых обязательств. Компания по сбору платежей также может сообщить о вашей правонарушении в IRS.