Что такое земельный контракт в Индиане?

Земельные контракты являются формой финансирования продавца в сделках с недвижимостью. Продавцы, или продавцы, выступают в роли кредитора и держат дело в качестве залога, и сделка регистрируется с городскими или городскими властями. Покупатели или продавцы платят основную сумму и проценты напрямую продавцу. Покупатели также платят налоги на имущество и страхование и несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание. Закон штата Индиана следует этим основным принципам, с некоторыми важными изменениями.

Обе стороны должны нанять опытных адвокатов по недвижимости для защиты.

БЕЗОПАСНЫЙ Закон

Закон «О безопасном и справедливом применении лицензирования ипотечных кредитов», вступивший в силу в июне 2010 года, повышает уровень защиты потребителей, устанавливая минимальные стандарты для работы лиц, выдающих ипотечные кредиты. Закон БЕЗОПАСНОСТИ в Индиане часто интерпретируется широко и может включать продавца, пытающегося завершить продажу по земельному контракту. Закон гласит, что любое лицо, которое «предлагает» или «предоставляет» ипотечный жилищный кредит или предоставляет кредит на покупку жилья, может рассматриваться в качестве источника кредита. Закон штата Индиана определяет автора кредита как лицо, которое принимает заявку на получение кредита на жилье и ведет переговоры о предоставлении кредита на дом для компенсации. Ссудодатели должны иметь лицензию в Индиане, чтобы обеспечить финансирование.

Исключения из Акта о безопасности

Закон БЕЗОПАСНЫЙ определяет ипотечный жилищный кредит как кредит, который обеспечивает частное жилье от 1 до 4 единиц. Жилища включают кондоминиумы, кооперативы, дома на колесах и трейлеры. Если вы ранее жили в доме, который вы пытаетесь продать в качестве земельного контракта, то вы исключены из соблюдения Закона. Если вы продаете дом ближайшему родственнику или продаете коммерческое здание, вы также освобождаетесь от него. Адвокат, который ведет переговоры с кредитором от имени клиента, также освобождается от ответственности.

Судебная выкупа в Индиане

Закон штата Индиана гласит, что продавцы должны соблюдать правила, касающиеся возврата имущества в случае, если лицо, совершившее преступление, становится просроченным. Если продавец не выполнит требования по ипотеке и не сможет погасить кредит, продавец может отказаться от него. Если местный владелец имеет значительную долю в капитале и не отказался от собственности, тогда судебное закрытие является обязательным - иными словами, продавец должен отказаться от права выкупа через судебную систему. Судебная потеря права выкупа занимает много времени, дорого и требует привлечения адвоката.

Несудебное выкупа и конфискации в штате Индиана

Закон штата Индиана позволяет продавцам лишать права выкупа без судебного взыскания, если лицо, совершившее преступление, становится правонарушителем, но не накопило значительного капитала. Это означает, что суды не участвуют, и это быстрее и дешевле. Продавец подает уведомление о дефолте клерку округа и местному торговцу. Если продавец не исправит дефолт, то дом исключен и продан. Продавец может выкупить собственность. Конфискация аналогична потере права выкупа, но имущество возвращается продавцу вместо того, чтобы идти на аукцион.